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至少要8个一线城市?中国真的需要这么多一线城市吗?
http://fang.eyuyao.com  2017年09月12日 08:21  来源: 天狼说地产 jiathis2

近日,民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友在一个论坛上发言称,中国至少需要8个一线城市。除了北京、上海、广州、深圳外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为“新一线城市”。这个说法在学界引起了较大争议。有购房者问小编,他说小编对于这个问题怎么看,小编非常赞同民生金融智库首席经济学家管清友先生说法的,小编认为我不仅仅需要8个,我们需要更多的一线城市,正如有专家学者提及过的,我们需要15个一线城市,我们从这几个方面来看。


首先,一线城市的增多,就意味人口有分流,目前而言北上广深4个城市人口可以说已经是过亿,但是面积没有这么大,装不下这么多人,那么如果说有足够的一线城市,对于外来人口而言就有了足够选择的余地和空间,很简单,10个人选择4个城市和10个人选择15个城市,你说价格涨幅力度是前者高还是后者高呢?不要说15个了,10个选择4个和10个选择8个都是完全不一样的,这点在我们购房者买房的时候也充分体现了出来了,我们都知道房源本来只有200套,或者300套,但是购房者有1000多人或者2000多人,那么如果是在同等人数的情况下,房子的数量增加到400套到600套,你说那个价格高,那个价格低。


第二,一线城市目前有足够吸引力主要原因就在于资源,并不是一线城市适合居住,不是这样,就单单居住而言,对于购房者有很多选择余地,只是一线城市资源太过于优越了,比如说教学资源,这点在一线城市打拼的购房者都知道,落户和不落户是两个概念的,那么增加足够一线城市目前我们所谓一个学区房紧缺,房子紧缺就会有所缓解,那么紧缺环节影响最大就是价格方面,当然这个做法可以说除了炒房之外,其他各方都是欢迎,炒房是肯定不会欢迎,市场没有紧缺购房心里,炒房基本是哭到姥姥家,而且这个道理也很简单,二手房市场接盘侠主力基本可以说就是刚需,没有刚需,炒房怎么炒?这点在一线城市体现的极为明显,你看看现在租房,如果说这些租房有更多城市选择,那么房东租金是肯定要降低的,租金降低了,房东乐意吗?小编觉得增加一线城市确实有好处的,有利于我们经济法发展而且还可以降低房价。


第三,一线城市增加就意味我们产业更加多功能化,这是有利于经济增速的,北京作为世界中心,上海是经济中心,深圳是创新基地,杭州是互联网大本营所在,武汉目前有生命科技,各城市都有自己独特一个方面,百花齐放百家争鸣这是好事啊,这样一来我们在各自行业都有足够人才,房贷压力减少或者是房价降低,那么对于大多数人其他方面就有足够支出,有了支出,很多产业才能去完成升级和更新,因为购买人数增加,必然要导致一些缺陷或者一些不好方面暴露出来,这样就好加以改进,这些可以说都是好事。


第四,从房价来看,在目前而言买房可以说基本都是依靠父母的支援,那么在同等条件下,为什么不选择面积更大的呢?比如说重庆,重庆目前的均价在1万左右,套内100个平米,总价100万,首付30万,如果说父母支援基本可以说随时完成上车,但是在北京100万也就是25个平米而已甚至还不到,那么成都呢?从数据统计来看成都8月份均价在12000左右,也就是父母支援下基本随时完成上车,杭州8月份均价就比较高了28000左右,南京和杭州8月份均价差不多了多少,武汉在17000左右,那么100个平米170万,首付51万,上车机会要延迟,西安差不多也在1万左右,也可以随时上车,当然除重庆之外,目前很多城市有购房资格问题,但是杭州,南京,包括苏州这些城市目前房价比较高原因在于炒房介入,但如果说我们有更多人选择这些城市,炒房是没有办法炒房,炒房现在之所以敢炒房,除了房价上涨这个预期之外,还有就是我们购房者总是跟着炒房节奏再走,这点小编用重庆来举例,重庆西永板块可以说价格基本也是在去年才升起来,熟悉重庆或者重庆本地都知道在2015年之前双碑大桥没有通车之前,西永板块基本是很少有购房者考虑,可以说那个时候在买房基本是炒房为主,也就是我们常说的投资,少部分是因为孩子读书的原因,等真正价格开始起来是在2015年以后,从这个方面可以明显看到,我们购房者总喜欢跟着炒房的节奏走,如果我们购房者提前买房,那就没有炒房什么事情了,这个是选择的问题,不是财力的问题。


因此,小编认为我们需要足够一线城市,我们不能只有几个选择而已,一个城市要充满活力,一个公司要逐渐强大,最根本原因就在于有足够人口来作为支撑,而且从目前的调整来看,很多新一线城市在留住大学生这个层面都有利好,利好最大就是武汉和长沙,长沙是先落户,再就业,武汉是针对大学生购房有足够优惠支撑,其他城市也都自己举措,所以,小编认为不管如何,这次调整对于刚需而言都是有利的,刚需购房者春天来了,炒房要哭到姥姥家。




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