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为什么在中国,投资房产永远都不会亏!
http://fang.eyuyao.com  2017年11月02日 15:53  来源: 美房海南 jiathis2

作为资深价值投资者,教科书告诉我们,价格围绕价值波动,价值决定了价格。

1

房价升降看政府规划

 

那在房地产里,价值是什么呢?

 

商品的价值,可以分为制造成本和使用价值两部分。

 

具体到房子,制造成本可以解析为:土地成本+建筑成本+园林绿化成本+装修装饰成本。

 

而使用价值,又可以解析为:政治资源+教育资源+交通资源+医疗资源+商业资源+其他资源。

 

制造成本部分,从拿地到建楼,基本是刚性,不可变化,实打实的。使用价值,则很大程度上,取决于所在政府对此区域的投资、建设行为,是存在升值/贬值潜在性的。

 

所以房子的价值,是由政府决定的,房价也会跟随政府的政策变动。

 

2

房价会不会降,达康书记告诉你

 

有人说,你说政策就对了,现在国家在打击炒房客,等炒房大军退了,市场自然就降温了。真的有这么简单吗?

 

众所皆知,房价已经把GDP绑架了。而GDP增长对政府官员有什么影响呢?你们可以在电视剧《人民的名义》里找到答案,电视剧里的达康书记,达康书记为什么执着于GDP的增长?因为可以升省长。就像我们根据业绩去选拔人才一样,国家也是根据GDP考核官员。


所以说在这种情况下,GDP是不能轻易降的。有时候为了某些原因,房价降一降也无关痛痒,不久后再反弹对GDP的增长有益无害。


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