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三巨头1月销售额均破600亿 房企规模之战再升级
http://fang.eyuyao.com  2018年02月10日 08:12  来源: 21世纪经济报道 jiathis2

业内人士表示,房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调,这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。

 

2018年虽被房地产业普遍视为“小年”,但房企仍然迎来了“完美开局”。

 

近日,上市房企纷纷发布2018年1月的销售业绩。大部分企业的销售规模实现同比大幅增长,部分房企还刷新了历史同期新高。其中,万科、恒大、碧桂园“三巨头”的销售规模均突破600亿。

 

业内分析人士认为,2017年的市场热度仍在延续,部分房企也将2017年的业绩预留到今年。

 

从我国实施房地产市场化改革的1998年算起,房企用了12年才实现月销售破百亿的“壮举”。从月销售百亿跃升至300亿,则用了5年时间。从300亿到600亿,仅用了10个月。

 

自万科、碧桂园在2017年3月首次将月度销售门槛抬升至600亿之后,实现这一目标似乎不再是难事,恒大、融创均在2017年实现过“月销售600亿”的纪录。2018年1月,碧桂园的销售规模达到691.6亿,距700亿仅一步之遥。

 

部分房企“以价换量”

 

2月5日,融创中国发布1月销售简报。公告显示,融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元,同比增长173%,销售面积也有明显增长。但当月的合同销售均价约16000元/平方米,比上年同期的18000元/平方米有所下降。业内人士认为,这是融创在大量并购后,刚需类产品增多的结果,亦可理解为某种意义上的“以价换量”。

 

同期,旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元,同比增加约17%。旭辉在1月合同销售均价约为人民币14600元/平方米,虽然略高于2017年12月的水平,但与2017年全年的16500元/平方米相比,仍然有明显下调。

 

绿城也取得销售额和销售面积的双双增长,但当月的销售均价为19798元/平方米,较去年12月下降约11%。

 

中原地产统计显示,23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中,除首创置业、阳光100、金地商置外,其余20家房企均实现1月销售同比增长,且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。

 

该机构认为,由于今年的春节假期出现在2月,因此1月仍然是需求较为旺盛的月份。同时,一些房企完成2017年的销售任务后,预留了部分销售业绩到今年,也促成了1月业绩的升温。

 

值得注意的是,万科、恒大、碧桂园在1月的销售规模分别达到679.8亿、643.6亿和691.6亿。这也是首次有三家房企同时完成600亿的销售额。

 

在达到一定规模后,企业通常难以实现高速增长。但近两年来,市场旺季的出现,使得规模增长似乎变得越来越容易。

 

2010年8月,万科首次实现房企月度销售破百亿的业绩,次年1月又将这一纪录改写为200亿。直到5年后的2016年5月,万科、碧桂园才双双突破月销售300亿大关。

 

时值本轮楼市上升周期之始,借助市场力量,万科在2个月后又实现月销售400亿的突破。到2017年3月,万科、碧桂园的销售额直接越过500亿,跃升至600亿平台。当年6月和12月,恒大、融创也分别实现这一“成就”。

 

从2018年1月的业绩来看,万科、碧桂园距离700亿的销售规模也仅一步之遥。

 

“月度销售规模和营销策略、结算周期等因素有关,通常不可持续,但也能侧面反映出当时的市场环境。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,近年来房企屡屡创下月度销售新高,与过去两年房地产市场迎来“大年”密不可分。2016年和2017年,全国房地产销售额先后创下新高。

 

他表示,这同时还反映出强者愈强的市场格局,因为大型房企的增长速度,要明显高于中小企业。当万科、碧桂园的月度销售规模冲击700亿时,绝大部分房企的月销售规模还不足百亿——相当于万科在2010年之前的成绩。根据易居克而瑞的数据,2017年全年销售超过700亿的房企,也仅有28家。


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