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2018年房价预判: 房价上涨难 或小幅回调
http://fang.eyuyao.com  2018年02月12日 09:15  来源: 一点合肥房产

近日,有房地产大佬在“第十五届中国地产风云榜”上明确表示:2018年楼市难以预判,甚至预言中国楼市有可能在2018年出现“三个下降”:


第一,2018年房地产投资一定是下降;


第二,房地产开发面积会下降;


第三个,房价下降的城市会越来越多。


而在此过去的十年时间,此房地产大佬一直被公认的“大炮”:断言房价会不断的上涨。从未有过房价会跌的言论。而此次,突然对房地产市场看空,意味着什么呢?


从市场层面而言,2016-2017年,中国房地产经历过去十年间最大的涨幅,无论是房价还是成交量,均创下了新高。来自国家统计局《2017年全国房地产开发投资和销售情况》数据显示:


1,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

分析:房地产投资大幅增加,意味着什么?意味着开发商疯狂拿地,地价不断上涨。


2, 2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

分析:成交量攀升,促使房价大幅上涨,而房价上涨,并未影响成交量,反而进一步刺激的购房者入市。


3, 2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。

尽管房地产开发投资不断增加,但并未影响库存量,相反,库存量随着房价和地价的走高,持续降低。

从以上三个数据我们清晰的看到2017年房地产市场是“供需两旺,价量齐涨”。


2018年房价会降吗?

持有此观点的购房者或者网民大致可以分为两类:第一,房价太高,已经买不起房。他们已经无法接受如此高的房价,只能祈祷房价下跌;第二;正因为2017年房价大涨,出台了“限售,限购”等严厉的调控政策,他们寄希望于政策能抑制房价上涨,甚至是降低房价。


但是,房价走势,不会以个人 的意志而转移,我们从三个方面分析2018年房价走势:

1,政策。中国房价涨跌,最大的因素还是政策。当前“房子是用来住的,不是用来抄的”房地产定位以及很明确,因此,2018年房地产市场政策不会太宽松,抑制投资炒房的政策不会松动。

2,供应。2016-2017年大量的土地将被开发,因此,未来两年,房地产市场的新房供应量会大幅增加,于此同时,之前囤房的“炒房族”会释放出大量的房源,因此,2018年楼市供应量是非常充足的。

3,房价。为什么第三个是房价呢?房价会不会跌,最终取决于购房者能不能买得起。比如,北京房价是四线城市房价的10倍以上,但成交量同样巨大,因此我们不能认为房价高就有泡沫,而应该从一个城市的收入,和房价比较。从这个角度而言,如果房价出现回调,会从一二线城市向三四线城市慢慢转移。


结语:总之投机炒房的空间已经在压缩,房价是否会下跌,最终还看地方政策,但是房价大幅上涨已经明显不存在,对于刚需购房者来说,现在应该理性的去买房,而不是去观望。




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