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致投资购房者:2018年哪些城市可以买房?
http://fang.eyuyao.com  2018年02月12日 09:19  来源: 子木聊宅

在《军师联盟》中,曹操第一谋士荀彧曾对后辈司马懿说:“国之兴亡,人之生死,事之成败,均在于形势和人心。居高者,善造势,位低者,善趋势,可成矣。”


这句话对司马仲达尤为重要,他知道杀了诸葛亮,三国鼎立的局势便会被打破,功高盖主也会让曹家对他起诛族之意。所以说,观势、顺势、造势,则是一个人一生都要修炼的本领。



不少人认为:大势我是把握不住的,因为对于我们来说,要倒霉一起倒霉,我只关心隔壁老王家刚买了一套房,同事老李家准备过年再买一套,2018年我到底买不买房?


仔细想想,这也是很正常的,因为幸福感源于对比,对于更多的人来讲,大家只关心身边的“势”。


下文将从购房者最典型的几个问题入手(仅限于带有投资属性的购房需求),2018年哪些城市可以买房?


问:看您很多文章,都在鼓吹一二线城市,放弃三四线城市,大家都应该卖掉三四线的房子去一二线城市发展吗?


A:首先这个问题存在逻辑上的误解。一二线城市肯定要比三四线城市的城市化率高,资源优质,产业发达,这点毋庸置疑,但是宜居的话,三四线未尝不是很好的选择。很多人世代相传扎根于一个县城,你让他举家搬迁,卖掉所有资产去一二线城市发展,这是不可能的。


人口流动集群化,追逐更优质的资源和生活条件是必然趋势。不妨把机会留给下一代,细心教育栽培,不断地向上变迁。


对于2018年三四五线城市是否应该买房。这个还要看你城市的情况,如果目前你所在的城市,因棚改或者不沾边的利好政策让楼市大火,身边的人对买房还是趋之若鹜,那你就要立马停下来了。



这个时候上车为时已晚,过年3月份又是楼市旺季,恰好处于浪尖上,要等到2018年下半年行情稳定了再出手。半年时间足够可以让三四线城市沉淀泡沫。等市场回归理性,购房者都冷静下来,供需关系重置了再去选房买房,将会有更大的余地。


问:每天都在关注房价数据,我这个城市已经显示连续6个月下跌了,但我去看房,却发现房价都是涨的,这是为什么?

A:这个现象再正常不过了,因为大家都按照自己的意图去做数据,官方为了任务,房企为了销售,你看哪个中介的朋友圈里的房价跌过?


就比如你出门买了一斤橘子,明码标价5元一斤,因为讨价还价最后的交易价格并非是原价。但是城管看见了,看到你在老王家买了一斤橘子,于是就记录了下来:老王今天卖了一斤橘子,赚了5元钱,收保护费2元…


中国房地产的一大特色就是信息不对称,这个当然和政府的监管力度有关,譬如最有意思的是有的人为了买房避税,还能和中介搞出个阴阳合同。


一手房还能监控得到,二手房自由化市场是无从考究的。这点和新加坡差之千里,新加坡可以监管定位到每一套房源,能高效反映出市场的真实情况。实现房住不炒,中国目前还很难做到。


所以,中国房价的数据越宏观越精准,越微观越失真。在这种情况下,我们就必须学会用其他因素去反推市场的“势”。


比如当初天津称滨海新区是中国第一新区,2016年GDP高达10002亿元,远超上海浦东新区,创造了中国城市发展史上的神话!你是来搞笑的么?


无论常住人口,产业级别,还是上市企业总数,土地财政收入比例,上海浦东新区都可以秒杀天津的滨海新区,这个数据就是无用的。


问:买一个城市的房子,就是投资一个城市的股票,但是怎么去判断这个城市的房价是否有泡沫呢?

A:判断一个城市的房价是否有泡沫,这是一门学问。最简单的方法就是,你去一个城市的大街上,是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人,说明这个城市很年轻,有无限的张力,当然这是个玩笑话。


真正判断城市房价是否有泡沫,要看很多方面,人口净流入的比值,GDP增速,是否可以提供高纳税的产业,城市房地产市场的租售比,库存量等等。



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