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房贷利率涨势迅猛 刚需者:咬着牙也要先上车
http://fang.eyuyao.com  2018年05月31日 08:39  来源: 21世纪经济报道

去年以来,多重房市调控政策屡屡出手 ,房贷利率彻底告别折扣时代。


根据了解,目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房价增势有所抑制,尤其在一线城市,房价相对平稳,甚至有所回落。


但在银行资金成本抬升、息差收窄而产生的资产配置压力和房市调控政策的双重压力下,房贷利率的上调并未停止。五月临近尾声,依然延续了利率上浮趋势。


对于五月房贷整体情况,融360房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示,5月以来,全国监测数据统计显示,当前全国首套利率均值为5.56%,二套利率为5.92%,继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平,二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看,首套房利率波动幅度降低,二套房上浮幅度大于首套房,多地对二套房调控趋严。


北上广深整体平稳、个别上浮


21世纪经济报道记者采访中发现,北、上、广、深四大超一线城市中,房贷利率未出现整体上浮,多执行首套房利率上浮10%起。上海部分银行仍有首套折扣,北、广、深不同地区不同银行执行利率不同,以上浮为主,少数有所下浮。此外,暂停房贷业务银行有所增加,并有部分银行暂停了二手房按揭业务。


受额度影响,深圳部分地区的邮储银行、浦发银行(10.440, -0.20, -1.88%)、中信银行(6.410, -0.20, -3.03%)等网点暂停房贷,交通银行(5.980, -0.12, -1.97%)和招商银行(28.300, -0.64, -2.21%)首套房利率上浮15%。


广州房贷利率变化更为复杂,房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%,大部分股份行执行首套房上浮15%,少数银行首套房利率上浮20%及以上。


光大银行(3.950, -0.07, -1.74%)广州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示,光大银行广州地区首套房与二套房的房贷利率均为基准上浮30%,额度紧张需要排队,但无法保证放款时间。且30%只是最低利率,如果客户想尽快放款,提高利率可提前获得额度。


民生银行(7.610, -0.16, -2.06%)广州地区近日将首套房贷利率由20%上调至30%,但其一支行个贷经理表示,受额度原因,按揭业务操作很少,二套房几乎不做。


但也有个别银行出现了利率下调趋势。中信银行广州地区自5月中旬开始,中心六区首套房贷利率由此前基准利率最低上浮20%调整为上浮10%,目前额度较为充足,手续齐全1个月左右可放款。但条件有所限制,客户只能通过与银行协议,由中介办理按揭。


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