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多地楼市被约谈 二手房市场将是下一个灾厄中心?
http://fang.eyuyao.com  2018年06月02日 08:36  来源: 陈言真语

自住建部最早发布调控指令以来,以北京为中心的政策开始辐射向全中国,各个城市的房市都陆陆续续受到了控制,就算有一两个不听话的也被约谈。一时间购房者们载歌载舞,刚需一族也是喜笑颜开,整个红五月市场可谓是花枝招展,似乎市场已经进入到了一个良性循环的状态,炒房者们的威胁也已经烟消云散了。


但是,事情不会那么简单,资本的运作永远是血淋淋的积累,潜伏在暗处的炒房者,并不会因为住建部的一纸调控而放弃如此巨大的房产市场。跟以往一样,在调控指令下达后,部分城市的本土炒房者任然联合中介等黑暗势力恶意怂恿房价,让市场呈现一种饱和状态。但住建部的决心也超过了他们的预期,随着城市一个又一个的被约谈,炒房者也明白了今时不同往日,以往的三板斧如今已经施展不开,但很快,他们便瞄准了另外一个空挡,那就是二手房市场。


其实受条控间接影响的市场还真不少,比如装修,材料等,但二手房无异于是受波及最大的。据数据统计:截止5月27日下午,北京市的二手房网上交易成交量达到了14923套,价格虽然也在水涨船高,但在调控之下,二手房市场也明显感到了上行压力。


而同样是在去年,以一套105平的二居室为例,二手房报价达到680万。平方价为6.4万/平方米,去年年底一购房者直接谈到了600万,但在今年,则完全不可能能谈到这个数字,部分本土炒房者早已嗅到了气息,提前进入了二手房市场,将价格全部压倒了一个稳定的阶段,这样往上可以与住建部达成协调,往下,与一手房隔岸而望也能保持利润空间。


据了解,最近二手房的看房者普遍增多,以刚需一族为主,都是想接着一手房被调控,想来二手房看看市场,从网签的数量上来看,数量还不算少。可以看出,炒房者们迫于调控的压力,二手房的价格还是放得比较松的,但时间一长还是很难说的,想必炒房者们是想躲躲现在的风头。等到下半年,即使一手房的调控还是那么紧,但二手房市场却会出现很大的操作空间,只要把握住房贷利率与限购的问题,那么价格的涨跌其实根本不是问题。


其实,反而会有另外一种情况,那就是随着一手房市场在调控下进入到一个良性循环的阶段,二手房也会进入一个随大流的局面,毕竟住建部这次也是下了狠手,二手房市场在后半年的表现也许会令许多人大跌眼镜,那么最后究竟花落谁家呢?让我们拭目以待吧!




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