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亚运致杭州楼市火热 后亚运时代再现高开低走?
http://fang.eyuyao.com  2018年06月08日 08:23  来源: 每日经济新闻

万人登记摇号抢购数百套房源、银行门口排队验资的队伍长达1公里……用火热来形容当下的杭州楼市并不为过。尽管3月29日杭州出台摇号购房新政,但似乎并没有浇灭购房者的热情,也未平息他们的焦虑。


后G20时代,即将到来的亚运会,无疑成为杭州身上的重要标签,市场也愿意将“亚运概念”作为杭州楼市火热的注解。作为亚运会各类设施中与地产关系最近的亚运村,无疑成为业内关注的焦点。今年2月初,杭州亚运村确定选址钱江世纪城北;5月初,绿城、万科、华润入围亚运村建设。


在杭州楼市版图中,于今年开工、占地近1700亩的亚运村份量极重。而在广州亚运城高开低走的“阴影”下,杭州亚运村能否避免重蹈覆辙?“后亚运时代”,杭州楼市又将走向何处?


亚运村区域房价一年涨六成


2015年9月16日,杭州获得2022年第19届亚运会主办权,杭州也成为继北京、广州之后,第三座举办亚运会的中国城市。


亚运会举办地确定后,亚运村的选址成为广泛关注的焦点。今年2月初,杭州官方公布亚运村选址等规划指标。信息显示,杭州亚运村位于钱塘江南岸的萧山区,由钱塘江、钱江世纪城、杭甬客专围合而成。总占地面积1695亩,由运动员村、媒体村、技术官员村,以及绿化景观等组成,其中含金量最高的运动员村、媒体村和技术官员村占地面积达到996亩,住宅规划建筑面积238万平方米。


5月23日下午,《每日经济新闻》记者实地探访了萧山区钱江世纪公园东北侧的亚运村地块。从地铁2号线钱江世纪城站出来,沿平澜路向北步行约1公里,空旷的亚运村地块尽收眼底。记者在现场看到,目前地块内杂草丛生,已有少量工厂机械进场施工。按照计划,亚运村将于2018年6月开工。4年后的亚运会,这里将是赛事运动员等的生活区域。而会后,数百万平方米的亚运村,将成为商品房,由承建的开发商出售给购房者。


亚运村地块虽较“荒芜”,但因其所处钱江世纪城板块,商务氛围并不弱,该板块自2003年起就已进行开发建设。记者粗略统计,仅亚运村周边已建成和在建的商务楼宇就不下20座,从各写字楼进出的年轻白领比肩叠迹。第三方平台数据显示,目前钱江世纪城写字楼的租金在1.5元~3.5元/平方米/天不等,物业费约在10元/平方米/月左右。


此外,钱江世纪城区域居住氛围也很浓厚。除融信保利创世纪、利二花苑等住宅外,还有丽景国际等多个商住楼。


“2015年我买的时候单价还不到2万元,现在二手挂牌价应该上4万元了吧。”在亚运村旁的丽晶国际,一位业主向记者表示,“钱塘江、钱江世纪公园、奥体中心就在眼前,旁边还有亚运村,未来这边只会越来越好”。


记者查询发现,丽晶国际在2013年开盘时均价仅在1.2万元/平方米左右。而从丽晶国际楼上望去,西侧的奥体中心,北侧的钱塘江、钱江新城、钱江世纪公园尽收眼底,亚运村地块也一览无余。


在记者的随机走访中,不管是在附近商务楼宇工作的年轻白领、周边居住的居民,还是来钱江世纪公园游玩的游客,除了对杭州亚运会的期待外,大多也认为近期杭州楼市火热,与亚运会的临近不无关系。


“为了迎接亚运会,又是修地铁、修路,还要修文体场馆,配套越来越好,房价没有不涨的道理!”上述丽晶国际业主告诉记者。


根据克而瑞的数据,自2015年9月获得亚运会主办城市后,至2018年4月底,规划面积22.27平方公里的钱江世纪城板块,商品住宅成交量达到153万平方米,共1.5万套。


价格方面,今年4月份,钱江世纪城商品住宅成交均价35336元/平方米,同比涨幅56.5%,较2015年9月涨幅155%,约为同期杭州全市平均房价涨幅的2倍。


从房价来看,亚运村所在的钱江世纪城板块无疑是亚运会最大的受益者之一。


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