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杭州19平方学区房意向卖了300万 单价15.6万元!
http://fang.eyuyao.com  2018年06月14日 09:01  来源: 都市快报

杭州19平方学区房意向卖了300万 单价15.6万元!

中介网站上的户型示意图


小区二手房紧俏


去年首破单价10万


文二新村附近除了学军小学外,还有文三街小学、文一街小学、行知小学、保俶塔实验学校、求是小学、西湖小学等。此外,小区周边还有浙江工商大学、电子科技大学等多所大学,而南侧就是学军中学。


除了是学区房外,小区地域以及周边交通也是重要因素,小区门口不远就是公交文二路马塍路站点,东侧是地铁2号线的沈塘桥站,马路对面不远就是学院站。


去年11月,文二新村一套29.58平方米的房子卖出总价300万元,成为杭州首个单价突破10万元每平方米的学区房。


这套300万的房子,一室一厅一卫,房子从挂牌到成交,只用了4天,购房者看了一次,很快就决定下单。


而就在前年10月,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套面积28平方米左右的小户型,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元每平方米。


如果此次文二新村19.8平方米的房子以300万总价成交成功,杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶,首次单价突破15万元。


学军小学周边房源不多


单价15万只是个例


走访了学军小学附近的一些房产中介,除了文二新村外,学军小学附近的房源价格也普遍在8万到10万左右。


如西溪河东一套78平方米的房子,总价在580万左右,搜下了下宁巷的二手房房源,目前有30套左右,如53平方米的房源总价在470万到540万不等,另外周边的文三街邮电新村一套51平方米的房子,总价在355万左右,保俶路小区一套55平方米的房子,总价在290万左右。


为什么这套房子单价这么贵?


昨天,很多房产中介经纪人分析说,其实这套房并不是说装修有多好,或者说户型多好,主要是面积小,总价低,所以挂出来的单价哪怕贵一点,还是有人会出手的。“买这种房子的都是为孩子将来读书准备的,谁也不会买来住的,对不对。”一家中介负责人说。


一家房产中介说,学军小学求智校区附近的房源不多,挂出来出售的房子,50平方左右是目前的主力户型,单价在8万5到9万5左右为主,另外有些房源还有硬伤,例如学籍占用、装修差等因素,“像这次19平方米房子能卖到总价300万,算是比较特殊,只是个例吧,我们两年内在学军小学周边小区都没碰到总价才300万的房子了,多数房子总价都在450万左右。”


北京已实行了多校划片政策


学区房将开始降温?


昨天下午,听说学军小学附近二手房单价破了15万,有些居民说价格有些偏高,不过也有的说很难说,毕竟学区房房源紧张,总价低的就更少。


一些中介也表示,目前学军小学学区房都很紧俏,不过之后杭州学区政策也说不太清,北京就实行了多校划片政策。所谓“多校划片”,就是指让一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的是通过这种方式为学区房降温。


这些政策能否有效遏制学区房热,也备受外界关注。


最优质的教育来源于家庭


购买学区房,家长们的心愿还是让孩子尽可能接受更好的教育。


但很多老师认为,其实最优质的教育从来都是来自于家庭,来自于父母,而不是学校。


教育的根本目标是教会孩子如何做人,培养“人”比培养“才”更加重要。


智力不是最重要的,比智力更重要的是意志,比意志更重要的是胸怀,比胸怀更重要的是一个人的品德。


如果品德有缺点,就如同一列走岔轨道的列车,列车行驶速度越快,破坏力也越大。


但教授这些的恰恰是父母,孩子真正的起跑线从来都是来源于家庭教育。


所以,与其一心追捧学区房,还不如努力做孩子最好的榜样。




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