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南兰江西路南侧、兰周路东侧地块出让规划条件公告
http://fang.eyuyao.com  2018年06月14日 10:06  来源: 余姚市规划局

根据余姚市土地交易储备中心申请,公告南兰江西路南侧、兰周路东侧地块


南兰江西路南侧、兰周路东侧地块出让规划条件公告


南兰江西路南侧、兰周路东侧地块出让规划条件公告



出让地块位于兰江街道,具体范围为东至规划河道防护绿带,南至芦家河路,西至兰周路防护绿带,北至南兰江西路。
用地性质为二类居住用地。严禁沿兰周路开设店面,居住区配套商业沿地块主入口结建。在地块南侧须集中配建总建筑面积不小于22500平方米的安置用房,户型、地上停车库、储藏间等需满足安置要求,安置用房房源由市政府统一安排,调剂使用。


日照要求:住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制,多层住宅间距南北向控制在1:1.28倍建筑高度以上,高层住宅通过日照分析确定日照间距,并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。

建筑间距:除满足日照要求外,其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。

人防要求:按余政办发[2016]27号文件执行,新建居民住宅的,按地面总建筑面积8%修建甲类6级以上防空地下室,新建其他民用建筑的,按地面总建筑面积5%修建甲类6级以上防空地下室。

配套设施:1、按规范配置市政、消防、环卫、社区用房、物业管理等配套设施。
2、养老设施按套内面积不低于项目住宅总建筑面积的2‰且最低不少于20平方米的标准配建,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

室外标高:整个地块室外黄海标高3.500—4.100米,结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。

市政依托:1、地块内排水须采用雨污分流制,各专业管线敷设应符合《余姚市城乡规划技术管理规定》。
2、建筑工程想配套管理工程建设应符合《宁波市城乡规划实施规定》和《宁波市建筑工程项目配套管线工程备案办法(试行)》。

3、通信管线按《关于进一步规范余姚市住宅小区及商住楼网络基础设施工作的通知》(余经发(2013)76号)要求执行。


交通组织:
1、车行出入口详见地块控制图则,并应妥善考虑交通安全及空间美观;
2、小区停车位配置要求通过集中地下停车场(库)解决,并在出入口附近按规范配套建设地面访客停车位;
3、合理组织车流、人流和车辆停放,妥善处理好地块内外部交通的关系,减少对城市交通的影响;
4、若砌围墙则围墙后退北侧用的红线不小于5.0米,结合地块北侧出入口增设小区出入辅道以解决南兰江西路的交通影响。
5、沿兰周路及其辅道严禁设置店面。

其他:1、明确门卫、配电等附属用房布局。
2、按规范做好无障碍设计。
3、总平面布局满足消防要求;
4、要求报送二个以上具有可比性的设计方案报批。
5、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。
6、装配式建筑:按照《余姚市人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》(余政办发【2017】82号)文件执行。
7、住宅全装修按照相关政策执行。



公告时间自2018年06月13日至2018年06月22日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信,兰江街道办事处,联系电话:0574-62599120;余姚市规划局,联系电话:0574-58122263。来信请寄往:余姚市谭家岭西路888号,邮编315400;余姚市南兰江西路288号余姚市规划局,邮编:315400。





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