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余姚多家银行上浮首套房房贷利率
http://fang.eyuyao.com  2018年06月22日 09:26  来源: 宁波新闻网

近日,网传一家大型国有银行调整了个人住房贷款定价政策,将首套房贷利率设定位不低于基准利率的1.2倍。“之前是上浮15%,现在调整为上浮20%。事实上,我们调价算晚的,别的银行早就是这个标准了。”该银行相关负责人说。


余姚多家银行上浮首套房房贷利率


首套房贷利率已普遍上浮20%


据小编了解,今年4月开始,宁波就有多家银行陆续将首套房贷利率由原先的较基准利率上浮15%调整到上浮20%,6月初,陆续有大银行加入调整行列。


宁波区域相关人士表示,6月以来,与他们合作的银行已经陆续把首套房贷利率从之前的上浮15%左右调整到上浮20%或者以上。“基本找不到上浮低于20%的银行。”该人士说,二套房贷利率也同步走高,目前的行情是普遍上浮30%左右。


余姚各大银行首套房贷利率上浮   


小编向多家银行求证,确认了这一说法, 目前余姚的工、农、中、建、交五大国有银行以及招商银行、中信银行等商业银行的首套房贷利率于6月22日开始上浮20%。


去年年初,利率普遍8.5折


去年以来,房贷利率节节攀高。去年年初,首套房贷利率普遍有8.5折优惠。到去年年底,首套房贷优惠销声匿迹,取而代之的是普遍上浮,但要找仅上浮5%的银行还是比较轻松的。要知道,当是正值年底,是银行贷款额度最紧张的时候。


过完春节,房贷利率并没有随着银行贷款额度的暂时宽松而走低,反而持续上行。今年3月初,首套房贷利率普遍为上浮10%。


到了4月份,平均上浮已经升至15%。就在这个月,已有少数银行开始将首套房贷利率上浮了20%。6月初,上浮20%的银行阵营迅速扩大。


某银行的一位个贷经理对首套房利率算了一笔账,假设商业贷款200万,贷款期限为30年。2年前,首套房房贷利率打九折,那么每月月供10027.04元;如今,利率上浮20%,每月月供需要11837.15元。也就是说,相比2年前,购房者需要多还1810.11元/月。 


业内预测:房贷利率仍有上行空间


长期以来,低风险的个人按揭房屋贷款一直是银行眼中的“香饽饽”,房贷业务的不良率明显低于其他各类贷款,但最近一年多来的楼市调控政策令银行纷纷缩减房贷额度。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,首套房贷利率上调在很大程度上说明银行资金方面的压力在明显增加,也充分说明银行惜贷的心理很重,在房地产调控的大环境下,银行贷款方面会比较保守。


业内人士分析认为,从历史数据来看,除了2009年后的一段时间以及2015年到现在,我国大部分时期的个人首套房贷执行利率均在6%左右,按目前4.9%的房贷基准利率,上浮20%后为5.88%,因此,房贷利率还有上升空间。


来自中国人民银行宁波市中心支行的统计数据显示,全市银行业金融机构根据房地产调控政策实施差别化住房信贷政策,个人住房贷款稳中有降。一季度末,境内个人住房贷款余额3137.9亿元,比年初增加173.8亿元,同比少增10.2亿元;余额同比增长31.4%,同比回落7.6个百分点,增速已连续9个月下降。


房贷利率的持续上涨对楼市的影响正在逐渐显现。相关人士表示:6月前半个月的成交量,比5月份前个月降了20%到25%。当然成交量下降是多种因素作用的结果,但毫无疑问的是,房贷利率上涨也是其中的一个因素。




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