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马渚镇兴马大道西侧、黄泥堰路南侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告
http://fang.eyuyao.com  2018年07月07日 13:09  来源: 市规划局

根据余姚市马渚镇人民政府的申请,公告马渚镇兴马大道西侧、黄泥堰路南侧地块国有建设用地使用权出让规划条件。


马渚镇兴马大道西侧、黄泥堰路南侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告


马渚镇兴马大道西侧、黄泥堰路南侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告


用地位置:地块位于余姚市马渚镇庙前村,具体范围为东至兴马大道,南至村民住宅,西至村民住宅、河道及规划绿地,北至黄泥堰路。


用地性质:用地性质为二类居住用地。沿兴马大道、黄泥堰路允许建设配套商业。


日照要求:住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。低、多层住宅间距南北向控制在1:1.28倍建筑高度以上,高层住宅通过日照分析确定日照间距,并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。商业建筑与居住建筑日照间距满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。


建筑间距:除满足日照要求外,其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》。


人防要求:/


配套设施

1、 按规范配置市政、消防、环卫、社区服务、物业管理等配套设施。

2、 养老设施按套内面积按每百户不少于20平方米的标准配建,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

室外标高:整个地块室外黄海标高3.0~4.50米,结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。


市政依托:

1、 地块内排水须采用雨污水分流制,各专业管线敷设应符合《余姚市城乡规划技术管理规定》。

2、 建筑工程配套管线工程建设应符合《宁波市城乡规划实施规定》和《宁波市建筑工程项目配套管线工程备案办法(试行)》。

3、 通信管线按《关于进一步规范余姚市住宅小区及商住楼网络基础设施工作的通知》(余经发〔2013〕76号)要求执行。

交通组织:机动车出入口通过地块东侧兴马大道和北侧黄泥堰路组织,机动车出入口设置距道路交叉口(由直线段与半曲线的交点算起)不少于50.0米,并妥善考虑交通安全及空间美观。


其他

1、 正确反映用地内及周边50米以上范围主要现状地形地貌及地下重要管线位置。

2、 明确门卫、配电等附属用房布局。

3、 总平面布局、建筑设计均应满足消防要求。

4、 按规范做好无障碍设计。

5、 要求报送二个以上具有可比行的设计方案报批。

6、 围墙应采用通透轻巧并经过绿化处理的围栅,加强视觉通透感。

7、 装配式建筑:依据余政办发【2017】82号文件要求执行。

8、 住宅全装修按相关政策执行。

9、 地上车库建筑面积须计入容积率。


公告时间自2018年7月6日至2018年7月15日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信,余姚市马渚镇人民政府,联系电话:0574-62466640;余姚市规划局,联系电话:0574-58122263。来信请寄往:马渚镇渚山路18号,邮编315400;余姚市南兰江西路288号,余姚市规划局,邮编:315400。




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