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今年是房产交付高峰期 这些问题成为业主维权的重点
http://fang.eyuyao.com  2018年08月09日 08:43  来源: 中国宁波网

“买的时候明明说是一个集别墅、洋房、高层的高档小区,号称联合美国朗道国际设计,携手中南集团建造的高品质住宅,要交房了,进去一看,寒了心……”前几天,本地某论坛上网友发的这个帖子上了热搜。紧接着,鄞州区亚洲之窗项目交付,也因为存在各种质量问题让业主很“无语”。今年是交房高峰期,各种问题引发业主频频维权。


业主维权现象频发


据不完全统计,近期全国多个城市发生住宅项目交付质量维权事件,涉及十余家国内知名房地产开发企业。2016年是房企销售业绩的新高点,按照建设周期,2018年进入交付高峰期,建筑质量、逾期交房、精装修缩水等问题成为业主维权的重点。


近期,定位高品质住宅的海曙菩悦花苑项目引发业主投诉。据媒体报道,业主进入现场后发现诸多问题:管道裸露,消防箱安装在业主家的门口,导致大门不能完全打开,还没交付就已经损坏的水泥楼梯……


位于鄞州中心区的亚洲之窗项目,在住建部门的备案是白坯房,而据业主反映,该项目为精装修公寓产品,精装过程无人监管,同时存在楼层高度被压缩、钢筋外露、墙面渗水、墙皮剥落、消防管道断裂、下水道不通等较严重的质量问题。


“高周转”引发质量问题?


为什么越来越多楼盘存在质量问题而引发业主维权,而且许多知名房企涉及其中?业内相关人士表示,一是多方面因素导致房企利润空间变小,进而导致房企在建筑及装修方面谋求更大的利润空间;二是“高周转”背景下,一些房企开始降低原有的质量标准。


所谓“高周转”,是指房企在保证项目顺利进展的前提下,提高项目运作效率,加快资金回笼的速度。今年以来,诸多大型房企陆续提出“高周转”战略,主要是受信贷、融资等因素影响,房企急需现金流。


宁波某上市房产企业的项目总经理认为,外界对房企的“高周转”理解存在误解,他认为真正的“高周转”,其核心是资金的快速周转,通过加快项目的开发速度,快速实现销售回款,但这并不意味着建筑工程的快速周转。因为项目的品质是一个企业的口碑和根本,好的房企不会通过降价、降低产品品质和赶工期来实现“高周转”,而是从每个环节来提高运作效率,比如提高经营决策、管理效率等。


“高周转”和高质量可否并行?


据了解,今年上半年,全国房地产排名前100的企业合计销售规模接近4.6万亿元,同比增长36.5%,有25家房企的半年销售额超过500亿元。


土地价格今年也有攀升,各地出台的调控政策越来越严格,房企的利润率在降低。上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示,宁波市六区今年上半年拍出土地的溢价率平均超过50%,部分土地溢价率甚至达到100%或更高。


业内人士分析说,土地成本加上建筑成本,导致房企纷纷将所开发项目定位为“高品质”,只有这样才能定出高价,才能有利润可言。与此同时,受制于区域限价的价格天花板,如果开发周期变长,亏损风险被进一步放大。尽管限价政策让购房者享受到政策带来的红利,但房企想尽办法弥补利润缺口,一些规模较小的房企会在后期装修上采取“减配”措施,如降低配套设施的标准等。


专家警告,房企为实现“高周转”而缩短项目开发周期,不仅给施工安全带来极大隐患,也会影响业主的居住品质。宁波一位房企负责人坦言自己也面临着这样的困扰,但同时他也认为,今年频发的业主维权事件,给房企敲响了警钟,企业在追求“高周转”的同时,不能放松对产品品质和建筑工期的要求。


原标题:今年是房产交付高峰期 业主维权现象频发




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