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8月楼市持续火热 主城成交量参差不齐
http://fang.eyuyao.com  2018年09月01日 13:18  来源: 余姚生活网房产

一线城市土地相继流拍、房产税即将出台的消息也在每天刷屏,回望八月,余姚楼市似乎仍未受淡季影响,作为七八月传统的楼市淡季,余姚的楼市一反常态,成交量始终处于高位,不过,整体高成交量的背后,具体数据如何呢?


余姚楼市商品房月成交量走势图 


根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计:2018年8月,余姚楼盘商品房共上网备案1259套房源,环比下降4.11%,同比上升86.24%;


8月份余姚商品房前十成交数据 

从8月销售前十楼盘中不难发现,全市备案的1259套房源中,慧聪家电城成交461套,占全市总成交的37%,翰林园以103的成交数据位居第二,金色黎明项目上月也表现出色,以81套的成交数据进入榜单前三。事实上在经历了前几月火爆开盘、加推热销盛况后,诸多楼盘进入短暂的“断货”或“滞销”状态。而一些位置偏远,且价格不具备优势的楼盘,成交则遭遇滑铁卢。


余姚楼市商品房月成交均价走势图 

销售均价9198元/平方米,环比下降22.90%,同比下降10.51%;除去别墅和商铺,本月余姚楼盘共成交636套,销售均价9241.23元/平方米。


由于8月慧聪家电城备案数据较多,其成交均价5870元/㎡,这一数据整体拉低了余姚的房价。目前,余姚各楼盘均价已呈现上升趋势,诸如城西南项目均价均在12000元/㎡+以上,上月开盘的锦山府高层项目、紫宸府项目均价也在12000元/㎡+左右,近郊甚至乡镇楼盘也是有增无减。


8月份余姚市各版块成交表格 


余姚商品住宅各版块成交情况中,城区版块(阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道)共成交945套,占总成交的75.06%,成交均价10704.59元/㎡。排名前三板块为阳明街道、凤山街道、低塘街道。


阳明街道下的慧聪家电城上月的高成交量,使其成为上月区域板块榜首位置;凤山街道以212套的成交套数位居第二,低塘街道下上月表现不俗,以173套的成交数据位列第三。


九月,河姆渡国际花园二期最后两幢开盘,朴石·翰府、力高卓越·云都会府等新的项目已经蓄势待发。不过近两月,淡季成交量整体处于高位,已经消耗了大量的客源,不知余姚楼市的“金九银十”会不会如约而至?




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