index019
index020
房产小编微信
加微信
享受购房优惠
 
首页 > 房产资讯 > 正文
注意!这几类房子不能落户 买房一定要擦亮眼睛
http://fang.eyuyao.com  2018年09月13日 08:32  来源: 地产情报社

对于大部分买房者来说,买房就是要给自己和家人一个安稳的家,享受当地的各种福利,孩子也可以享受教育、医疗等资源。所以,“落户”这事儿就显得特别重要了。但是!并不是所有房子都可以落户!我们在买房时候一定要擦亮眼睛,避免发生户口纠纷,造成“钱房两失”。


注意!这几类房子不能落户 买房一定要擦亮眼睛


1. 商业公寓


“面积小、总价低、不限购、租金回报率高……”商业公寓近几年常常被开发商或中介有意无意地热炒,但是,公寓属于商业用地,产权只有40年且未必能像住宅一样自动续期,更重要的是,公寓不能落户!即使你的公寓就在名校旁边,你的孩子也无法入读。


注意!这几类房子不能落户 买房一定要擦亮眼睛


2.小产权房


第二类是小产权房,大部分人冒着风险买小产权房是因为这类房子比商品房便宜,但是,小产权房没有国家房管部门颁发的房产证。没有房产证自然是不能落户、过户、继承,也难以转让、处分等,更重要的是,说不定哪天你的小产权房就被拆了,不受法律保护的房子,还无法获得占地赔偿。


注意!这几类房子不能落户 买房一定要擦亮眼睛


3.违建房


违规建造的房子,一般是没有获得国家批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房子,这类房子当然是不能落户,而且跟小产权房一样,说拆你的就拆你的了,都不用挑日子。


4.查封房


这类涉及了债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,而被法院查封的二手房,无法落户切勿贪便宜购买。另外,即使是通过法院拍卖而买的房子,也可能是个大坑,后面有机会我们再一起聊聊“法拍房”到底能不能买吧。


5.未经其他产权人同意出售的房屋


如果你购买的二手房不止一个产权人,你和卖房人签订买卖合同时候,需要得到全部产权共有人的同意,而且,过户时也需要所有共有人到场签字才能完成过户。


6. 原房主户口没有迁出的房子


这是二手房交易中最常见的问题,原房主没有把户口迁出去甚至已经占了学区房的名额,你就不能落户,孩子也不能入读该区学校。这种情况,在买二手房时,务必提醒原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要签订协议,商量好违约金,保护好自己的利益。


7. 抵押房


若房屋已有抵押记录,在购买这类房子时,卖房者需要到银行办理解抵押手续,才可以办理房产过户。在实际交易中,如果卖房者没有自行到银行办理,或者没有把你给的首付用于解抵押,你可以通过资金监管保证自己的资金安全


8. 房龄较老的房屋


有些买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的房子,但是需要注意的是,一些已经被政府划为拆迁区的老龄房,其户籍一般会被冻结,户口只能迁出不能迁入。


总而言之,在购买房子之前,最好先做好房子的户口调查,千万别看见价格便宜就一股脑地“上车”。另外值得注意的是,关于买房落户,每个城市或地区可能会有不一样的政策,可以咨询当地的相关部门了解具体的落户信息,做到万无一失。




相关阅读

已有2576人报名你买房·我砍价,享余姚生活网专属优惠!
*您的姓名 性别
*联系电话 联系地址
*意向楼盘 QQ
其他说明
砍价热线:0574-62711610

 
热门资讯排行
论坛热帖
最新楼盘
  • 热线: 0574-82578888
    绿城·桂语兰庭
  • 热线: 0574-22221111
    山语江院
  • 热线: 0574-62986666
    朴石·翰府
  • 热线: 0574-22778888
    恒大·河悦府
  • 热线: 0574-62711610
    赛格特·翰林园
  • 楼盘成交数据