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楼市传统“金九银十”形势微妙
http://fang.eyuyao.com  2018年09月15日 09:04  来源: 中国宁波网

楼市已经进入“金九银十”这个传统的销售旺季,但形势似乎正在变得微妙。


就宁波楼市而言,春季一房难求、房价飙涨的火爆景象,已经在高温的夏天里被悄然蒸发,进入下半年后,成交的疲乏和低迷越来越明显——这种市场状态,在“金九”已经过半的今天,依然未见改观。


外面的世界,包括最近的广州、更早前的北京以及通常被宁波人拿来比较的杭州、厦门等等城市,楼市走冷的迹象也被认为已十分明显,并在各类传播渠道中引发众声喧哗。


这是市场季节性的、暂时的冷却?还是意味着将就此掉头下行、彻底变局?


成交量较高峰时已腰斩


钱先生总算把自己要卖的房子给卖掉了。


这套房子位处南塘老街附近,面积139平方米,豪装,小区品质挺高,房子所在楼层也不高不低。在二手房市场上,这个小区同面积段的房源,挂牌价普遍在3.5万元/平方米以上,高的甚至逼近3.8万元/平方米,而钱先生因为急于出手以便换购已看中的面积230平方米的一套新房,要价还不到3.2万元/平方米。


原以为很快就可以卖掉的房子,钱先生却是在多个房产中介处挂牌售卖了将近3个月之后,才终于等来最终的买主。过户那天去不动产登记中心,他看着没多少人的办事大厅,不禁有些疑惑——


春天时候还火爆得一塌糊涂的宁波楼市,难道过了一个夏天这就熄火了?


“近段时间成交量确实跌得非常非常厉害!”21世纪不动产宁波区域副总刘杰说,7月份开始市场就走冷了——相比高峰时候的四五月份,7月份的成交量将近腰斩,8月份在7月份的基础上进一步走低,而本月以来又在8月份的基础上再被腰斩。


据21世纪不动产宁波立得内部统计数据,其旗下门店在4月份时候,平均每天可以成交40套左右二手住宅,好的时候更能达到一天60几套;而9月份至今将近半个月,其二手住宅的总成交套数只有40来套,平均下来每天成交套数就是两三套。


本土另一家大型房产中介南天房产的运管部经理张鑫科表示:“原来一套房子挂出去一两天就会有客户看房,现在挂出去一个礼拜都不一定能等来看房的人。”


二手房市场成交的下滑,在市不动产登记中心的受理量上得到了体现。据记者了解,最高峰时候,不动产登记中心一天受理了260余件房产业务,而本月以来,日均受理量已经下降到100件左右。


市房产市场管理中心的统计数据,也证实了二手房市场的这种变化。


数据显示,今年以来,市区二手住宅成交最高的月份是4月份,当月成交套数高达10323套,创下有记录以来的历史新高。而到了7月份,成交套数已降至6234套;8月份,又进一步跌落到了4700余套。


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