深圳楼市又现“分期首付”
http://fang.eyuyao.com 2018年09月19日 09:40 来源:
每日经济新闻
图片来源:每经记者 董青枝 摄
8月3日,深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,打击房地产市场的投机、投资行为。
严厉的新政无疑为深圳房地产市场浇了一盆冷水。
时隔一个半月,深圳楼市买卖双方博弈加剧,一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式招徕业主。
但对于深圳楼市未来的走向,多名接受“镁刻地产”记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房”,未来预计仍将是高位盘整的格局。
低首付与降价潮
新政发布一个半月后,“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现,看房的人数均是寥寥,多数楼盘均只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。
一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊,在这些销售看来,目前的市场环境下,多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场,“镁刻地产”记者看到,一名销售对前来看房的客户表示: 如果你是来完成任务量的话,那签个名就可以走了。
在市场趋冷,金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。
以大鹏新区一个住宅楼盘为例,其目前在售93-124平方米3-4房的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者,其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米,“最近降价了一些,最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”
“备案价没有变,但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米中楼层的单元为例,其目前的毛坯总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价是356万元。
如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式。具体的操作方式是,业主首期只需付完一成首付,为33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。
图片来源:每经记者 董青枝 摄
一些楼盘则推出了部分特价房源,“现在没有降价,都是以特价房源的形式放出来。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。其所在的楼盘本月放出了20套左右的特价房源,“82平方米的特价单位总价在302-310万元之间,最开始是330万元左右。”
公寓市场上,低首付及降价的表现则更为明显。例如,龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右,一名熟悉此楼盘的中介告诉记者,此前它的价格是170万元左右,“便宜了二十多万,利率上浮20%-30%,贷款十年。”
部分公寓楼盘还十分乐意为客户垫资,幅度各不相同。以位于坂田的一商务公寓楼盘为例,该楼盘销售介绍,项目有3种付款方式,每种方式折扣不同,可采取一次性付款,享95折优惠;按揭付款享受98折优惠。
至于分期付首付,则依据户型而定,47平的小户型是2个月内付完五成首付,具体为7天内付25%首付,之后53天补足剩余的25%;约90平的大户型则是7天内付5%,12月15日之前付25%,明年1月20日之前再付20%首付。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,出现分期付首付的现象的原因在于,如今政策压力大,开发商有资金回款压力,需要加快出货,使用优惠措施来吸引更多客户购房。 ![]()
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