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2018年九月 房地产大事件盘点!
http://fang.eyuyao.com  2018年10月13日 08:40  来源: 凤凰网房产

盘点9月,分别从“政策、市场、土地、金融、企业、测评、声音”等七方面带您一同回顾九月份以来的房地产大事件。


【政策】


政策方面,广东省房协发布的一份通知中关于“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的内容引起了极大的关注。广东省房协相关人士回应称,正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究;此外,北京方面,从9月17日开始,北京的市管公积金将“认房又认贷”,同时缴存额度与缴存年限挂钩。


《取消商品房预售制度? 广东省房协:只是征集意见而已》


9月份,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中关于“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的内容引起了极大的关注。广东省房协的相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。


《北京出台公积金新政:贷款额度与缴存年限挂钩》


北京住房公积金管理中心对外发布相关通知,根据最新的公积金贷款、提取政策,从9月17日开始,北京的市管公积金将“认房又认贷”,同时缴存额度与缴存年限挂钩。


《发改委:逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇》


国家发改委的一份通知指出,在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中,逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇,政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇,以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。


【市场】


市场方面,9月份中国城市租赁价格指数已连续6个月出现同比下跌态势;库存方面,百城住宅库存已连续37个月同比下跌;国家统计局数据显示,前8月全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%;商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,同比增长14.5%;8月份70个大中城市中67个城市新房价格环涨,仅厦门1个城市下跌。


《全国租赁价格指数连跌6个月,这一次北京也不能“幸免”》


中国房地产测评中心近日发布的《2018年9月中国城市租赁价格指数报告》显示,9月中国城市租赁价格指数为1045.2点,较上月下降0.7点,环比下跌0.07%,同比跌幅0.46%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第6个月出现同比下跌态势。


《房地产市场短期延续降温迹象》


国家统计局数据显示,1-8月份全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。商品房销售方面,1-8月份商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。分析人士认为,尽管房地产相关指标同比仍处于增长态势,但主要数据在年内属较低水平,房地产市场短期显露出降温迹象。


《67城房价上涨、销售破记录,调控仍将加强》


国家统计局数据显示,8月份67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。


《百城住宅库存报告:香河、厦门高企,三城存销比低于3个月》


上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,根据8月库存数据,当前百城住宅库存已经出现了连续37个月同比下跌的现象,其中有65个城市的库存规模低于去年同期水平。


【土地】


土地方面,易居研究院的一份报告显示,8月份40个典型城市土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。此外,针对土地供应市场一些屡禁不止的现象,自然资源部、住建部分别发文出手整治。


《降温!土地溢价率创39个月新低》


上海易居房地产研究院发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,8月份40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。


《炒地皮屡禁不止,多部门再出手整治囤地》


土地供应市场怪状屡禁不止。一方面地方和企业时常诉苦缺少土地供应,另一方面官方数据却显示有大量土地闲置“睡大觉”。对于这一顽疾,自然资源部、住建部分别发文出手整治。


【金融】


金融方面,自上半年以来,各地严格执行调控措施,全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”,但一直维持在小幅上涨的态势。


《全国首套房贷款利率微涨,政策仍以偏紧调控为主》


融360监测数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。



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