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楼市转淡对租房市场有影响吗?宁波业内人士谈看法
http://fang.eyuyao.com  2018年10月19日 08:36  来源: 宁波晚报

随着下半年以来房地产市场渐冷,购房者、开发商的市场预期持续下降,成交量亦随之下行,同时存量房市场也受到整体市场影响,成交转入低迷期。因此,不少房东主动或被动地将眼光转向租房领域,那么相较房地产市场的波澜起伏,甬城租房市场的行情又如何呢?


平稳波澜不惊的租赁市场


笔者走访了市区的多家二手房中介机构,发现与进入“震荡期”的商品房买卖市场不同,租房市场基本维持在平稳的状态。


鄞州区一家中介负责人介绍说:“10月小长假以后,来租房子的人比9月份稍微多了一些,成交的平均租金也略微上涨了。”但同时该负责人也表示,“但跟之前的七八月份相比,今年的毕业生租房需求已基本消失了,近段时间在租房市场找房的租客,一般是租期到了,房东要求涨租,于是他们考虑重新找房子,或者是因工作地点改变而产生新的租房需求。”


据南天房产的数据统计显示,9月至10月甬城的住房租赁市场整体呈现平稳的态势,虽然单周周期内以及区域范围内稍有波动,但是整体市场变化不大。其中海曙区、鄞州区占据了租赁成交的绝大部分,共计约占70%,海曙区租赁均价在33元/平方米/月,鄞州区租赁均价在39元/平方米/月。


从过往几年租房市场的表现来看,越靠近年底,租房市场的需求就会随之下降。不少中介机构表示,租房市场集中性的新增租房需求,估计要到明年春节之后才有可能出现。


刚需影响租房市场的核心因素


“一般来说,租赁市场受买卖市场影响很小。”南天房产运营部经理张鑫科表示,“买房的需求可能是不同的,但租房的需求一定是刚性的。”


事实上,今年上半年楼市可谓火爆异常,“日光盘”频现,但上半年宁波的租房市场却是“不温不火”,并未随着买卖市场的火热而水涨船高;同样的,当购房消费透支,政府对房地产市场的调控效果逐渐显现,楼市转淡以后,租房市场基本上也未受到负面的影响。


有业内人士分析称,新房市场的行情波动中,依然不可避免地存在投资客的因素,但是对租房市场的拉动,更多的要靠外来人口的增加来实现。


自去年以来,宁波城市开启了新一轮的“弯道超车”,截至今年年初,市区常住人口数突破了800万大关,户籍迁入率约达11.1%,同时今年上半年实行的户籍新政也进一步加强了宁波对于外来人口的吸引力。但由于今年全国各大城市纷纷加入到“抢人大战”中来,城市落户门槛都在不同程度上出现了下降,而3月份以来的宁波落户红利也基本结束,可以说外来人口对于甬城住房租赁市场的推力,还并未完全释放。


其次,近年来宁波市场上存量房、公寓等可租赁的房源不断增多,导致整体租房市场一直处于供大于求的状态。虽然随着银行房贷政策的收紧,让一部分人原本打算买房变为暂时选择租房,但“粥多僧少”短时间难以改变。


再次,由于目前的租房供应的主体多为老小区和安置房,租房群体一般也偏爱60平方米左右,中等装修,月租金在1500元到2500元区间的房源,而此类房源的租金历年来处于相对稳定的水平。反之,市场上大面积、高租金的房源的租赁需求难有起色,多方因素共同作用下,使得平稳成为宁波租房市场的基调。


年轻租房市场悄然发生的新变化


除了外来人口,年轻人群也正逐渐成为租房的主力军。


而在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下,如今的租房市场也呈现出“消费升级”的趋势。越来越多的年轻租客更加注重方便、安全、舒适、环保等租房因素,开始追求智能化、个性化、品质化的租住生活。


“房子是租来的,但生活不是。”随着90后甚至95后步入“租房”时代,他们对于生活空间的舒适度、个性化的要求标准将更高。与老房子相比,那些装修好、家具设施完备、生活配套便利的高品质房源开始逐步成为市场“新宠”,而年轻的租客们也并非简简单单地“租房子住”,在租下房子后,去宜家等家居卖场采购一些兼具功能性与个性化的软装家居产品,为自己租住的房子进行适度的“软装”,也开始成为市场的新特征。


目前甬城部分单身公寓的出租态势开始有了起色,统一管理、装修好、物业好的精品单身公寓正越来越受到年轻白领的青睐。“但这也只是特殊的情况,整个租赁市场要旺起来,还是需要大量的租客,市场才能进入高速良性发展。”业内人士分析说。




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