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秋风阵阵,余姚楼市凉意渐浓,银十不再
http://fang.eyuyao.com  2018年11月01日 13:11  来源: 余姚生活网房产

前三季度余姚楼市一片欣欣向荣,然而水满则溢,尽管“银十”开发商推盘热情见涨,不过也无法挽救已经疲软的楼市,银十不仅没有“翻盘”,还创新低。根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计:2018年10月,余姚楼盘商品房共上网备案588套房源,环比下降24.13%,同比下降12.37%。


秋风阵阵,余姚楼市凉意渐浓,银十不再 


究其原因,一方面楼市总体市场冷淡,经历前三季度的持续销售,余姚市场目前可售优质楼盘选择余地不大,购房者观望情绪浓郁,另一方面,10月首周正逢国庆长假,一定程度上影响了楼市成交。


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销售均价9262.76元/平方米,环比下降23.77%,同比下降8.46%;价格整体上起伏波动不大,并未出现大幅度的上涨或下跌。


秋风阵阵,余姚楼市凉意渐浓,银十不再


虽然今年金九银十成交欠佳,但仍有不少项目成交活跃,翰府、河悦府、星澜府等新盘纷纷入市。住宅项目上,翰府以相对出众的地理位置及学区优势,受到购房者的关注,上月成交备案66套房源,均价14935.64元/㎡;恒大河悦府,精装项目,均价10092.02元/㎡。


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余姚商品住宅各版块成交情况中,城区版块(阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道)共成交339套,占总成交的57.65%,成交均价12401.35元/㎡。阳明街道以164套的数据位居第一,该街道下的慧聪家电城、朴石翰府项目成交不俗,为所在区域贡献了百分之90的成交量。低塘街道下的恒大河悦府上月开售,也为该街道贡献了较高的成交量。


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余姚土拍市场的热度也随着楼市的黯淡降下来,基本上已底价成交,上月共成交3地块,其中2018-121康宁新居地块第二次开拍,7月12日第一次开拍,楼面价高达8182元/平方米,未成交。10月31日再次开拍,以楼面价5454.54元/平方米成交。


众多热门项目均告售罄或进入尾盘阶段,目前在售的楼盘呈现参差不齐的状态,另外新开拍的地块项目已经开始动工,新项目开始启动。楼市将迎来暖冬还是寒冬?一切静待时间。




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