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舜宇路北侧、金辉路东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告
http://fang.eyuyao.com  2018年11月13日 13:19  来源: 余姚市规划局

根据余姚市土地交易储备中心申请,公告舜宇路北侧、金辉路东侧地块。


用地位置:

出让地块位于高铁新城,具体范围为东至城东路绿化带,南至舜宇路,西至金辉路,北至规划谷家公园,用地面积为85544平方米、折合128.32亩(具体面积以国土资源局实测为准)。


用地性质:

用地性质为二类居住用地。应建设街区式城市景观社区,地块中间结建的配套社区商业建筑要求为小体量的零星商业建筑、零星商业建筑用地面积不超过地块用地面积的2.5%,沿金辉路可适当结建沿街底层配套社区商业、长度不超过沿金辉路长度的1/3且与道路交叉口满足相关规范要求,严禁沿城东路、舜宇路结建沿街底层配套社区商业。


舜宇路北侧、金辉路东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告


舜宇路北侧、金辉路东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告


日照要求:

住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。高层住宅通过日照分析确定日照间距,并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。


建筑间距:

除满足日照要求外,其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。


人防要求:

意见征求中


配套设施:

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区用房、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的,按照百户计)不小于20平方米的标准配建,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据<甬政办发【2018】117号》文件,10万平方米(含)以上的居住项目配置建筑面积不少于计容面积的5‰的室内体育场馆设施,配置的室内体育设施,需符合《城市社区体育设施技术要求(JC/T191—2006)》,并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。


室外标高:

整个地块室外黄海标高3.400—3.900米,结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。


市政依托:

意见征求中


交通组织:

1、车行出入口详见地块控制图则。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2、小区停车位按规范要求配置,住宅户型建筑面积≥100平方米按1.2位/100 m2配建;住宅户型建筑面积<100平方米按1.05位/100 m2配建;并在出入口附近按规范配套建设地面访客停车位。

3、合理组织车流、人流和车辆停放,妥善处理好地块内外部交通的关系,减少对城市交通的影响,构建高效、人性化立体交通模式。

4、严禁沿城东路开设出入口。


其他:

1、明确门卫、配电等附属用房布局。

2、按规范做好无障碍设计。

3、总平面布局满足消防要求。

4、要求报送二个以上具有可比性的设计方案报批,需经余姚市城市规划委员会评审通过。

5、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

6、装配式建筑:按照《余姚市人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》(余政办发【2017】82号)文件执行。

7、住宅全装修按相关规定执行。

8、地块中间设置区域性慢行系统,连接周边地块,慢行系统应设置跑道、景观隔离带、休息区、慢行道、运动区、广场、小径等两个或多个功能组合,局部结合周边环境可放大慢行系统,应与周边地块统一设计、充分衔接。

9、地块中间的小体量商业建筑须结合慢行系统建设,功能业态不能影响小区安全、卫生防疫等要求。

10、社区为开放性景观社区,沿城东路可设置围墙、其余三面不得围墙封闭,须注重社区私密性保护。

11、加强与中央公园、云湖公园、高铁广场等空间视廊对话,沿规划谷家公园、舜宇路建筑总立面长度不超过地块沿北侧边线、沿路总长度的3/4,地块内不得布置大板式建筑,保证视线廊道的通透。

12、地下空间与周边受让地块应互联互通。

13、在方案报批时,同时做好底层架空、街区式管理等组织预案。

14、建筑形态、外立面、住宅功能底层架空4米以上、慢行系统、空中栈道、空中花园、商业空间等须参考《中国云城(余姚)产业基地项目一期示范区城市设计》建设。


公告时间自2018年11月09日至2018年11月18日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信,余姚市高铁新城建设指挥部,联系电话:0574-62798016;余姚市规划局,联系电话:0574-58122263。来信请寄往:余姚市舜达西路285号中塑国际商务中心1号楼四楼,邮编315400;余姚市南兰江西路288号余姚市规划局,邮编:315400。




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