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房企人事动荡频发 职业经理人能否熬过市场寒冬?
http://fang.eyuyao.com  2018年11月19日 08:45  来源: 21世纪经济报道

事实上,在市场下行期,高层职业经理人的动荡往往是公司人事变动的最后一环。相比管理者,一线销售人员,以及策划、内勤等岗位往往是率先裁撤的对象。今年以来,已有多家房企传出调薪、裁员、部门合并等消息,部分房企甚至将城市公司整个裁掉。


11月15日,发酵已久的俊发集团总裁张海民离职的消息,终于得到当事人的确认。张海民给出的理由是“需要时间照顾家庭”。此时距离他加盟俊发,仅有10个月。


此前一天,旭辉集团副总裁、北京区域事业部总裁孔鹏因个人原因离职。融信中国执行总裁吴剑,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒也于近期辞任。


更早之前,泰禾、瑞安、绿城等房企均有高管离任的消息。龙湖、绿地也传出公司内部的高层人事变动。


房地产职业经理人属于高强度、高压力职业,但同时又具有高薪酬、高获得感的特征,人员流动属于行业常态。但在楼市调控力度不减、市场下行趋势确立之时,职业经理人出现如此频繁的变动,恐怕并非巧合。


“职业经理人正在进入职业的‘寒冬’。”有房企人士向21世纪经济报道表示,房企通常对职业经理人设定综合性的考核指标,但“销售”无疑是其中的核心。在空前严厉的调控手段下,很多区域公司不仅无法获得销售规模,亦难以保证利润和回款,这可能成为压倒职业经理人的“最后稻草”。


有“新人”也有“老臣”


张海民23岁毕业即入职万科集团,曾担任北京、深圳公司营销总经理。2010年,张海民入职阳光城,担任副总裁,并于2015年1月担任公司总裁。张海民担任总裁期间,阳光城的销售规模从2015年的310亿元跃升至2017年的915亿元。


2017年,阳光城从碧桂园挖来“双斌”(朱荣斌、吴建斌),分别担任总裁和副总裁。张海民于当年年末辞职,并在今年1月加盟俊发集团,担任集团董事、总裁。从俊发离职之时,他入职仅10个月。


前不久从泰禾集团副总裁兼北京区域总经理职位上离职的钱嘉,同样是公司的“新人”。


钱嘉同样出身于万科,自2000年7月起,钱嘉先后在万科集团总部、深圳公司、广州公司、商业地产部任职。2014年,担任万科西安公司总经理。


今年4月,钱嘉加盟泰禾,担任集团副总裁兼北京区域总经理,但今年10月离职。此时距离他入职泰禾仅半年。


与上述两人不同,近期离职的孔鹏和吴剑,都属于公司的“老臣”。


孔鹏于2013年加入旭辉,执掌北京区域事业部,并同时担任旭辉集团副总裁。他在任期间,旭辉北京的销售规模从二十几亿提升到近百亿。旭辉还于2017年拓展环京市场。


吴剑早在2004年3月就加入融信,2012年1月出任融信副总裁,2014年12月出任融信中国执行董事。吴剑亲历了融信的发展历程(融信成立于2003年),并见证了公司在港股上市。


在这些离职原因中,个人原因、身体原因、家庭原因等是官方公布的主要因素。


除上述个案外,近期很多房企都出现人事变动。今年10月,龙湖集团的北京、武汉、江西区域换帅,集团副总裁兼北京公司总经理宋海林被任命为集团副总裁兼集团研发部总经理。


同月,绿地京津冀房地产事业部换帅,区首欧阳兵将前往上海,出任绿地城市投资集团有限公司副总裁,京津冀区域副总经理潘伟代为主持工作。


8月,绿城换帅。曹周南请辞公司执行董事、行政总裁,有着多年政府部门工作经验的张亚东接任。


7月,港资房企瑞安房地产遭遇人事震荡,包括瑞安管理执行董事、丰诚物业董事长郭庆在内的多名高管离职,其中大多是瑞安老臣。


中低层人员动荡早已出现


在房地产行业中,职业经理人的流动并不鲜见。北京某房企人士向21世纪经济报道表示,由于工作节奏快,压力大,很多职业经理人身体状况不佳,与家人聚少离多,难免因个人、家庭等原因而离职。但相比之下,工作原因导致的变动更为常见。


他表示,工作层面导致的人事变动通常分为两类。一类是同行的“挖角”,这类情况离职者比较主动,通常发生在市场向好之时。部分有野心的房企会以高薪、高职吸引从业者,从而引发人事变动。去年业内曾有多个“挖角”案例,如“双斌”从碧桂园加盟阳光城,袁春从龙湖加盟鸿坤(担任集团执行董事、总裁),等等。跳槽者大都获得了级别和待遇的提升。


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