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阳明西路北侧、舜水北路西侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告
http://fang.eyuyao.com  2018年11月29日 08:36  来源: 余姚市规划局

根据余姚市土地交易储备中心申请,公告阳明西路北侧、舜水北路西侧地块。


用地位置:出让地块位于中心城区,具体范围为东至舜水北路,南至现状书城及住宅,西至规划道路,北至规划道路。用地面积为38979平方米、折合58.47亩(具体面积以国土资源局实测为准)。


用地性质:用地性质为二类居住用地。


阳明西路北侧、舜水北路西侧地块出让规划条件公告


阳明西路北侧、舜水北路西侧地块出让规划条件公告

日照要求:住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。低、多层住宅间距南北向控制在1:1.28倍建筑高度以上,高层住宅通过日照分析确定日照间距,并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。


建筑间距:除满足日照要求外,其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。


人防要求:意见征求中


配套设施:

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区服务、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的,按照百户计)不小于20平方米的标准配建,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据《甬政办发【2018】117号》文件,5万平方米—10万平方米的居住项目配置建筑面积不少于250平方米的室内体育场馆设施,配置的室内体育设施,需符合《城市社区体育设施技术要求(JC/T191—2006)》,并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。


室外标高:整个地块室外黄海标高3.400—3.800米,结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。



市政依托:意见征求中


交通组织:

1、车行出入口详见地块控制图则。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2、小区停车位配置要求通过集中地上(下)停车场(库)解决,出入口应单独设置,步行和车行互不干扰,并在出入口附近按规范配套建设地面访客停车位。

3、合理组织车流、人流和车辆停放,妥善处理好地块内外部交通的关系,做好地块内部与外部慢行交通的衔接,减少对城市交通的影响。


其他:

1、明确门卫、配电等附属用房布局。

2、按规范做好无障碍设计。

3、总平面布局满足消防要求。

4、要求报送二个以上具有可比性的设计方案报批。

5、地块西侧沿六浦江、北侧沿侯青江公园绿地由地块买受人带建,用地面积11575平方米,不得计算绿地率,不得围墙封闭,带建公共绿地需单独报批,建成后移交相关单位。

6、地块买受人须带建南河沿路西延(舜水北路—阳明西路)及舜水北路西侧(南河沿路—阳明西路)改造工程,不得围墙封闭,带建道路需单独报批,建成后移交相关单位。

7、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

8、装配式建筑:按照《余姚市人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》(余政办发【2017】82号)文件执行。

9、住宅全装修按相关政策执行。



公告时间自2018年11月13日至2018年11月22日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信,余姚市土地交易储备中心,联系电话:0574-62704141;余姚市规划局,联系电话:0574-58122263。来信请寄往:余姚市大黄桥路68号,邮编315400;余姚市南兰江西路288号余姚市规划局,邮编:315400。






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