11月，余姚楼市跟严寒的天气一样，迎来了房地产的冬季。虽然一些楼盘用尽各种手段，暖场活动、优惠政策轮番上阵，却也无法吸引购房者的关注。

根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：2018年11月，余姚楼盘商品房共上网备案406套房源，环比下降30.95%，同比下降57.04%；

11月初，成交量开始呈现断崖式下跌，之后一周不如一周，“困境重重”。

市场决定一切，余姚楼市前九月销售热潮。导致现在楼市呈现的是青黄不接的状态，新楼盘入市量少，优质楼盘选择余地更小，而老盘去库存后剩余房源少。

另一方面上半年房价有一波小幅上涨，导致购房者观望情绪愈加浓重。

销售均价9032.81元/平方米，环比下降2.48%，同比下降8.96%。 近期城区周边及乡镇版块成交量大，而其均价均在8000—10000元/㎡上下。

本月，漫悦湾以77套的成交数据，稳居第一，云都会府和新悦府上月开盘销售，但从销售数据来看，表现平平，云都会府以46套的成交数据位列第二，新悦府紧随其后。

余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交249套，占总成交的61.33%，成交均价10650.09元/㎡。本月，凤山街道以101套的数据位居第一，目前该街道下的翰林园、云都会府、紫宸府项目受关注比较多。阳明街道以89套的数据位列第二，而11月，由于漫悦湾的大销，让朗霞街道以83的成交数据跻身前三。

406套的成交数据已预示着楼市寒冬的到来，主城楼盘均售罄状态或进入清盘阶段，而对于郊区或者乡镇区域，因其地段、配套、房价等诸多因素的影响，总体而言不如城区楼盘广受青睐，另外近期新项目中，绿城桂语兰庭、金茂悦观庭值得关注。至于2018年余姚楼市将怎么收场，还需看12月。