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11月余姚楼市成交量持续下跌,严寒已至!
http://fang.eyuyao.com  2018年12月05日 15:19  来源: 余姚生活网房产

11月,余姚楼市跟严寒的天气一样,迎来了房地产的冬季。虽然一些楼盘用尽各种手段,暖场活动、优惠政策轮番上阵,却也无法吸引购房者的关注。


根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计:2018年11月,余姚楼盘商品房共上网备案406套房源,环比下降30.95%,同比下降57.04%;


余姚楼市商品房周成交量走势图 


11月初,成交量开始呈现断崖式下跌,之后一周不如一周,“困境重重”。


余姚楼市商品房月成交量走势图 


市场决定一切,余姚楼市前九月销售热潮。导致现在楼市呈现的是青黄不接的状态,新楼盘入市量少,优质楼盘选择余地更小,而老盘去库存后剩余房源少。


另一方面上半年房价有一波小幅上涨,导致购房者观望情绪愈加浓重。


余姚楼市商品房月成交均价走势图 


销售均价9032.81元/平方米,环比下降2.48%,同比下降8.96%。 近期城区周边及乡镇版块成交量大,而其均价均在8000—10000元/㎡上下。


11月份余姚商品房前十成交数据


本月,漫悦湾以77套的成交数据,稳居第一,云都会府和新悦府上月开盘销售,但从销售数据来看,表现平平,云都会府以46套的成交数据位列第二,新悦府紧随其后。


11月份余姚市各版块成交表格 


余姚商品住宅各版块成交情况中,城区版块(阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道)共成交249套,占总成交的61.33%,成交均价10650.09元/㎡。本月,凤山街道以101套的数据位居第一,目前该街道下的翰林园、云都会府、紫宸府项目受关注比较多。阳明街道以89套的数据位列第二,而11月,由于漫悦湾的大销,让朗霞街道以83的成交数据跻身前三。


406套的成交数据已预示着楼市寒冬的到来,主城楼盘均售罄状态或进入清盘阶段,而对于郊区或者乡镇区域,因其地段、配套、房价等诸多因素的影响,总体而言不如城区楼盘广受青睐,另外近期新项目中,绿城桂语兰庭、金茂悦观庭值得关注。至于2018年余姚楼市将怎么收场,还需看12月。




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