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2018余姚楼市白皮书 数据告诉你一切
http://fang.eyuyao.com  2019年01月02日 16:16  来源: 余姚生活网房产

40年前,中国开启了改革开放的历史新征程,波澜壮阔四十年,中国居住条件发生巨变。中国社会科学院发表的《中国住房发展报告(2018-2019)》显示,1978年,中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米,而40年后的今天,中国人均住房面积已高达40.8平方米。从“蜗居”到“适居”,从筒子楼、石库门到家属院、住宅区,从福利分房时代进入市场经济的商品房时代,中国住房市场发生了翻天覆地的变化。

一、全国楼市

1.1全国楼市分析

2016年“房住不炒”的概念首先被提出。2017年底的中央经济工作会议指出,应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。由此,房地产市场由短期宏观调控走向建立长效机制的新阶段。2018年政府再次强调“房住不炒”的政策定位。

回顾2018年,从热火朝天到冰冻三尺,是对2018年楼市最好的总结!


楼市关键词:调控

2018年中国楼市,调控高达405次,比2017年同期上涨接近80%,号称房地产史上最严调控年。


楼市关键词:万人抢房

排队排到晕倒,98岁老奶奶亲自上阵,7万人疯抢1000套房子,“内定关系户”横行……种种奇葩现象在2018年上半年喷涌而出。万人抢房这是2018年上半年楼市的“新”常态。


楼市关键词:抢人大战;

2018年60多座城市上演抢人大战,陆续出台人才落户新政,奇招迭出,吸引高素质人才落户。仅今年前5个月,就有超过35座城市发布了40多次人才吸引政策。


楼市关键词:长租公寓

2018年,长租公寓市场可谓“潮起潮落”,在房地产行业坚持调控的同时,国家欲完善“租购并举”的长效机制,来实际解决居住问题,在长租领域出台了不少利好政策。


楼市关键词:土地流拍

2018年以来全国土地市场地冷价跌,“底价地”、“低溢价地”频出。据统计数据显示,前11个月仅一二线城市流拍土地就达到了282宗,创出六年以来新高,而在今年前三季度,住宅用地流拍数量高达951宗!


楼市关键词:限购松绑

各地的“松绑”消息刷频!12月19日下午,菏泽打响“松限”第一枪,确定取消新购房和二手房的转让期限。


二、余姚楼市分析

2.1数据分析


数据说明:

1、数据截取时间为2018年1月1日——2018年12月31日;

2、此数据统计为签约备案的成交数据,源数据来源于余姚房地产信息网和宁波市房产交易信息服务网,数据仅供参考交流,如有出入请谅解。


2018余姚楼市的状态一如这气候的变化,四季分明!万物复苏的春天,楼市蓄势待发,大有欣欣向荣之势;炎炎夏日,楼市持续火爆、势不可挡;而秋风萧瑟之时,开始持续走低,惨淡收场,购房者观望情绪加深;待到寒冬之时,虽未至“冰点”,然而楼市的火爆渐行渐远。但事实上,热销与惨淡并存的状态下,楼市已在慢慢恢复平稳。冬天已经来临,春天还会远吗?


2018年,余姚楼盘商品房共上网备案9084套房源,销售总面积104.18万平方米,销售均价10443.38元/平方米,成交总金额108.8亿元。


2018年余姚新房成交数据表

2018年余姚新房成交数据表


除去别墅商铺公寓,本年度余姚楼盘住宅成交量共6661套,均价为10329.91元/平方米。



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