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中介设局骗房产过户抵押 致使多名业主房财两空
http://fang.eyuyao.com  2019年01月10日 08:50  来源: 房闻天下

一伙嫌疑人本是正规房产中介,却为了投资牟利,竟将黑手伸向其业务的主要“金主”,利用房地产交易业务之便,诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段获取利润。1月5日,记者从深圳龙岗警方获悉,警方打掉了一个房产中介诈骗团伙。


2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她特地找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店,于2018年4月将自己名下一套85平方米的房产委托给该分店销售,但自从7月与买家签了合同收到4万元定金之后,就再也没有收到任何房款。


直至11月底,刘女士去查询自己名下的房产状态,却发现她的房产早已过户,而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去,11月份已经被法院查封。


刘女士随即报警。接报后,罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理,民警发现,有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司布吉分店拖欠卖房款项的情况。判断该分店涉嫌诈骗,罗岗派出所迅速成立专案组,全面展开侦查。


骗取房产过户抵押


专案组循线深入侦查,“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。


“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用房主急于卖房的心理,故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当,便一步步落入其设下的骗局。


首先是乔装买家引诱房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚,假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。


其次是篡改《委托书》制定“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质,李某峰会安排业务员一次性给付3万-5万定金,但同时以交易手续复杂,让房主少跑路为名,要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。这份《委托书》是由李某峰精心炮制的,其格式、条款与正常的委托书并无二致,不同的是,李某峰篡改了委托书的第一项条款,即签订此委托书后,就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜,办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”


三是骗房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题,“善意”提醒房主,为了顺利交易,可以全权由其搞掂,只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款早日进账。


最后是偷偷过户和抵押借款。李某峰在房主毫不知情的情况下,拿着这些合同及事主证件复印件等材料,以房主的名义去担保公司借款,然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续,再去抵押给银行办理消费贷款。贷出和借来的相关钱款,一部分作为首付款给付催得紧的房主;一部分支付交易过程中的成本及业务员的“工资”;绝大部分塞入了他自己的腰包。


4涉案嫌疑人落网


在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后,去年12月29日,专案组将嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。


李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。民警介绍,从2017年9月至2018年年底,李某峰等通过骗局 “控制”了20余套房产。在房主毫不知情的情况下,这些房产被瞒天过海,几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。


这一切的目的,用李某峰自己的话说,“只是为了赶上一波房地产好行情,炒房大赚一笔。”实际上,直至东窗事发,李某峰不但没有赚到钱,还身背担保公司及银行共计3000万欠款。


目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,该案正在进一步审理中。




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