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连绵雨天未必是坏事 现房验房的“照妖镜”!
http://fang.eyuyao.com  2019年03月14日 09:12  来源: 慈溪日报

两天,终于告别了长达一月有余的阴雨天气。自打入冬以来,南方就独得雨神恩宠,除了湿哒哒的烦恼,慈溪市某小区的张女士家中还遭遇了墙体大面积发霉的困扰。“这房子才搬进来没几年,你看这发霉发得。”张女士忿忿不平地指着卫生间大面积发霉斑驳的墙体,此外,在卫生间的墙砖、地砖缝隙处出现了反碱现象。


装修验房专家表示,卫生间外的墙体发霉,一般存在两种可能性,一是由于卫生间防水没做到位,导致墙体渗水、发霉;另一种则是可能因为开发商为了赶工期,在还未干透的基层上直接贴上了踢脚线,最终导致了发霉。他建议,在收房前,购房者可以进行养水试验,看一看卫生间的防水工程到底有没有问题。


业内人士认为,连绵雨天对于购房者而言未必是件坏事,雨季就如“照妖镜”一般,是考验楼盘质量的绝佳时期,品质不过关的房子就会在“照妖镜”前原形毕露。那么下雨天可以试出现房楼盘的哪些问题?购房者可以借鉴哪些经验呢?听听专家怎么说。


从大的方面来看,连续雨天可以检测小区的排水能力是否过关,前段时间多雨的时候就非常适合检查小区的排水系统是否完善,购房者可以在雨天走访一下小区及周边,查看道路是否有严重的积水,草坪、园区道路是否出现下陷,尤其是购买老小区的购房者尤其要仔细。同时,不要遗漏了地下车库这一重要环节。如今大多数楼盘都带有地下车库,观察进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑,若设计不合理,雨天很容易造成“水漫车库”的惨剧。


从房屋本身而言,可观察是否存在返潮漏雨的现象,看外墙防水是否做好,内墙有无渗水痕迹。


飘窗、主要墙体、窗户、阳台等是比较容易目测渗、漏水的地方,看房时,多留意这些地方,并观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。对于阳台,购房者可观察阳台是否有积水,若是封闭的阳台设计,则要重点检查阳台底部、窗户缝隙处有无渗水。


据介绍,管道连接处是最容易出现渗水的地方,雨天要好好检查一番房屋的下水管道,看看接缝处有没有渗水。烟道也是需要检查的重点对象,以防夏季暴雨造成烟道处直接往下滴水。


此外,购房者还需注意地面有无回潮现象,尤其是想选购低层的住户,一定要在雨季检查房屋是否存在回潮问题,若有回潮现象可在装修时加强室内防潮工作。


若错过了雨季,待到天气放晴,购房者也不必为此沮丧,雨天暴露的问题会留下蛛丝马迹,在验房过程中,观察房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是曾经渗水留下的“证据”。




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