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淡季不淡!八月余姚楼市成交升温
http://fang.eyuyao.com  2019年09月02日 15:43  来源: 余姚生活网房产

随着开学季的到来,8月也就此落下了帷幕。回顾八月,整个楼市因为个人住房贷款利率的改革调整产生了不小的震动,虽然其对楼市影响暂不得而知,但可以肯定的是“房住不炒”定位不会动摇。


纵观8月,楼市成交量迎来一波逆势上涨,为即将到来的金九银十敲响了前奏,那么余姚楼市的“主旋律”究竟如何,一起用数据来解读8月的楼市:


淡季不淡!八月余姚楼市成交升温

余姚楼市商品房月成交量走势图


根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计:2019年8月,余姚楼盘商品房共上网备案1240套房源,环比上升22.41%,同比下降1.51%;销售总面积14.44万平方米,环比上升20.46%,同比上升40.25%。正如上回说到,雍舜府以及观山名邸分别开盘加推的确为8月楼市助力颇多,另外泗门市场的崛起也是不可或缺的一环。


淡季不淡!八月余姚楼市成交升温

余姚楼市商品房月成交均价走势图


数据显示,8月销售均价10600元/平方米,环比下降9.48%,同比上升15.25%。均价方面由于本月依然是高性价比的刚需盘为主力,纵然悦观庭达到了16540元/平方米的成交均价,已然孤木难支,整体均价依然处于下行趋势。


淡季不淡!八月余姚楼市成交升温

8月份余姚市各版块成交表格


在余姚商品住宅各版块成交情况中,城区版块(阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道)共成交812套,占总成交的65%,成交均价11809.94元/㎡。此次排名前三板块为泗门镇、梨洲街道、阳明街道。


继上回位列三甲之后,泗门镇本月持续发力,力压城区四街道,以357套的成绩荣登版块成交榜首,其中江澜府所占五成有余。不难发现,自宁波前湾新区正式获批以来,泗门镇以联动区的身份加入其中,在大环境的加持下,泗门镇的发展将迎来全新的台阶。


淡季不淡!八月余姚楼市成交升温

8月份余姚商品房前十成交数据


本月前十榜单,泗门镇的最大功臣江澜府毫无疑问摘得桂冠,而城南的雍舜府与城北的新悦府位居其后。可以看出由于目前市中心暂无新盘,市民的购房区域意向逐渐四周扩散,其中万元上下的项目成了新的香饽饽,乡镇的楼盘项目也有走出低谷的迹象。


众所周知,“金九银十”历来是楼市销售的旺季,房企势必加大新推以及营销力度。目前山语江院二期、桂语兰庭加推在即,此类中高端产品的再度亮相,或使成交均价方面一改颓势。另外,月底高铁新城五宗地块的集体挂牌,似乎也意味着下半年的楼市将不平静,毕竟“中国云城”的名号已打响许久,迟迟没有新动作也会为市民所诟病。


金九成色几何,我们共同期待...




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