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不负“银十”,余姚楼市持续升温
http://fang.eyuyao.com  2019年11月02日 14:17  来源: 余姚生活网房产

今年余姚楼市“金九银十”在一片高潮迭起中落下帷幕,前有乡镇版块的异军突起,彰显了购房者对于区域未来价值转移的预期;后有西南区域的再度起势,揭开了第四季度市场冲刺的序幕。


余姚楼市商品房月成交量走势图

余姚楼市商品房月成交量走势图


根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计:2019年10月,余姚楼盘商品房共上网备案1630套房源,环比上升13.75%,同比上升177.21%;销售总面积19.34万平方米,环比上升19.68%,同比上升145.64%。其中值得关注的是1630套的月度成交量创下了数据统计以来的新纪录。


余姚楼市商品房月成交均价走势图

余姚楼市商品房月成交均价走势图


由于本月市区楼盘得以复苏,成交均价、住宅均价回升,双双回归万元行列,数据显示本月销售均价11500.16元/平方米,环比上升18.65%%,同比上升24.15%;除去别墅和商铺,本月余姚楼盘共成交1503套,销售均价10716.61元/平方米。此外,10月别墅项目颇为热门共销售98套,销售面积19192.15㎡,均价18706.71元/平方米,一定程度上表明了余姚市民改善需求的日益增强。


10月份余姚市各版块成交表格

10月份余姚市各版块成交表格


在余姚商品住宅各版块成交情况中,城区版块(阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道)共成交922套,占总成交的56.56%,成交均价13779.85元/平方米。排名前三板块为兰江街道、泗门镇、阳明街道。


在众多楼盘的加推热销下,城区楼市终于一改颓势,量价齐升,其中绿城、金茂为代表的西南区域再次成为焦点,在支撑起西南片区房价的同时,一定程度上助推了城区房价的上涨空间。此外,在表格中可以看出,以泗门镇、朗霞街道以及小曹娥镇为首的乡镇版块由于前湾新区的区域红利,热度依旧高涨,并且均价上面表现较为稳定。


10月份余姚商品房前十成交数据

10月份余姚商品房前十成交数据


本月不少房企开始亮剑,前十榜单中城区楼盘中悉数回归,占据6席。其中云都会府的再度开盘,配以高铁新城成功拍地的加持,成功加冕了本月销售榜首,另漫悦湾以9套微弱的差距屈居第二,桂语兰庭则位列第三。


虽然市场大环境以平稳为主,但是“金九银十”的火热现象意味着余姚楼市的不平静,作为百强县的一员,且没有限购限售政策的调控,楼市具有很强的不确定性,而根据现在的情况来说,年末或仍将保持热销状态,并有望打破全年度的销售记录。




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