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老小区改造=拆迁 房东要加价15万?宁波住建部门回应
http://fang.eyuyao.com  2019年11月08日 08:02  来源: 余姚生活网房产

本地一大型中介位于百丈东路上一家门店的经理昨天很是郁闷。


他门店业务员谈下的一套50几平方米的老小区二手房,本来昨天已经约上房东和客户准备签合同了,说好总价130来万元。不料房东来了后,要求加价15万元,相当于每平方米涨3000元,给出的理由是——


老小区要大规模改造了,要变拆迁房了!


这笔眼看就要成的买卖就此告吹。


事实上,不仅仅是这位房东,记者今天从几家房产中介处了解,也是因为看到明年有多达150个老旧小区会改造这个消息,不少老小区的二手房房东或者要求加价、或者暂时不准备卖房子了,理由和上面这位房东一样,就是认为“要改造”即等同于“要拆迁”。


老旧小区改造=拆迁?


记者听到这个消息时,有点摸不着头脑:不应该是列入改造名单的老旧小区更不会拆迁吗?


今天市住建局方面给的回复,确证了记者的判断。


住建部门相关负责人明确表示:“老旧小区改造不是拆迁!而是通过改造,来提升老旧小区的居住环境、补齐配套设施短板、完善管理和服务。” 


对于明年我市要启动150个老旧小区改造的这个初步计划,该负责人解释说,这150个老旧小区的优先选择范围是——


国有土地上2000年前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区,以及可维修加固使用的楼房。


请注意:恰恰是没有被列入拆迁计划的老旧小区,才会启动改造!


事实上,目前初步计划改造的150个老旧小区,具体名单也是没有确定的,住建部门说,条件成熟一批、改造一批。


另外,该负责人还表示,2000年后建成的使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多且居民改善意愿强烈的住宅小区,也可能会进行改造。

而纯别墅,则不单独列入老旧小区改造范围。安置房和保障房小区的改造计划,由各地自主确定。


老旧小区改造,改造些什么呢?


住建部门介绍说,老旧小区的改造内容,分为基础类、完善类和提升类三大类——


基础类


主要是满足居民公共安全需要和基础生活需求,例如违章建筑拆除、破墙开店状况整治、外墙安全隐患整治、建筑户外结构构件维修、危房加固解危等建筑本体的修缮;小区道路、无障碍设施等道路设施,配套管线、环卫设施等配套基础设施的改造等。

完善类


主要是满足居民改善型生活需求和生活便利,包括加装电梯、楼道修缮、外墙装饰等,以及口袋公园、智慧管理等公共空间和公共环境等。


提升类


主要是丰富小区及周边配套服务的供给,包括小区内外康体、文化、老人服务、抚幼、医疗、停车库(场)等公共服务设施的统筹配套,还将根据居民的实际需求,引导发展家政保洁、便民市场、便利店、快递设施等社会服务。


不管如何,老旧小区改造与拆迁之间,根本是划不上“=”的!


“目前买‘老破小’的人里面,一半以上都是冲着会拆迁而买来投资的。”


但在他看来,宁波的两个未来社区试点至今也没有确切的方案公布,未来社区到底怎么做,以及以后新列入未来社区的老旧小区到底会有多少数量、它们是不是就一定会“原拆原建”,都是存在比较大的不确定性的。


同时,在大规模“棚改”告一段落后,老旧小区的拆迁,同样是一个不确定性很强的问题。


“我一个朋友,曾买了套老江东的‘老破小’等拆迁,结果等了十多年才终于等到拆迁……”


在该人士看来,买“老破小”赌拆迁这种事,真的就是“赌”,个中风险在哪里、最终能有多大的投资回报,这些问题应该想仔细些,不要见风就是雨、盲目冲动。




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