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五庙江北侧、肖朗公路东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告
http://fang.eyuyao.com  2019年11月12日 10:52  来源: 余姚市自然资源和规划局

根据余姚市第二十三次地产市场领导小组全体会议精神,公告五庙江北侧、肖朗公路东侧地块。


用地位置


地块位于城西工业园区,具体范围为东至河角路,南至五庙江,西至肖朗公路,北至丰茹路(四址详见附件)。用地面积为78512平方米、折合117.77亩(具体面积以实测为准)。


五庙江北侧、肖朗公路东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告


五庙江北侧、肖朗公路东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告


用地性质

用地性质为二类住宅用地、商业用地。应建设高层住宅小区,商业建筑须集中布置,商业计容建筑面积和住宅计容建筑面积比为2:8。
  

日照要求

住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。高层住宅通过日照分析确定日照间距,并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。商业建筑与居住建筑日照间距满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。

建筑间距


除满足日照要求外,其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。

  

人防要求:意见征求中
 

配套设施

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区服务、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的,按照百户计)不小于20平方米的标准配建,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据《余政办发【2019】42号》文件,10万平方米(含)以上的居住项目配置建筑面积不少于计容面积的5‰的室内体育场馆设施(地上),配置的室内体育设施,需符合《城市社区体育设施技术要求(JC/T191—2006)》,并与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交给属地政府指定的单位。

4、配建面积不小于1000平方米的社区中心,室外活动场地面积不小于1000平方米。配建邮政所一座。配建面积不小于60平方米、24小时对外开放、位置明显公厕一座。

5、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。


室外标高


整个地块室外黄海标高3.600—4.000米,结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。


市政依托:意见征求中


交通组织

1、出入口详见控制图则(附件一)。并应妥善考虑交通安全及空间美观。 

2、停车位配置要求通过集中地面停车场(库)或地下停车库解决,商业配套停车位一律通过地下停车位解决、位于地块东南侧。步行和车行互不干扰。商业出入口与住宅出入口应单独设置。

3、配建停车位不少于200个、指示标识明显、地下一层、独立出入口、不得设置机械停车位、集中设置的社会停车场(库)。


其他


1、明确门卫、配电等附属用房布局。

2、要求报送二个以上具有可比性的规划方案报批。

3、按规范做好无障碍设计。

4、总平面布局满足消防要求。

5、商业建筑集中布置在地块南侧,结合五庙江及绿化带形成步行空间及商业内街,商业建筑与住宅建筑功能分区明确,需有单独的出入口。

6、住宅建筑应避免简单板式建筑,连续面宽不得大于70米。

7、地块南侧公共绿地由地块买受人带建,用地面积6548平方米,不得计算绿地率,不得围墙封闭,带建公共绿地需单独报批,建成后移交相关主管单位。

8、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

9、  建筑设计中应综合考虑灯光景观方案设计。

10、装配式建筑:按照《余姚市人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》(余政办发【2017】82号)文件执行。

11、住宅全装修按相关政策执行。

12、商业商务用地类项目建筑按《余姚市自然资源和规划局关于转发执行<宁波市自然资源和规划局专题会议纪要>的通知》(余自然资规发【2019】14号)文件精神执行。

13、商业用地与住宅用地分界线可微调。


如有意见建议请在公告期间来电或来信,余姚市城西工业开发建设有限公司,联系电话:0574-62808172;余姚市自然资源和规划局,联系电话:0574-62661972。来信请寄往:余姚市阳明街道丰乐村城西工业园,邮编315400;余姚市南兰江西路288号,邮编:315400。




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