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《高风单元(剑江区块)控制性详细规划》局部调整批前公示
http://fang.eyuyao.com  2019年11月19日 14:34  来源: 余姚生活网房产

为深化落实市域总体规划,科学指导城市建设,我局组织开展了《高风单元(剑江区块)控制性详细规划》的局部调整工作。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》,该规划编制历经调研、方案对接、研讨和修改完善等多个阶段,并经部门和专家的论证评审,已形成规划草案。为使规划更加科学合理,现将该规划草案进行批前公示,诚请广大市民谏言献策。


公示时间为2019年11月19日起至2019年12月18日,共30天。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。


传真号:0574-62704214

电子邮箱:ghj@yy.gov.cn

通信地址:余姚市南兰江西路288号市自然资源和规划局


邮编:315400

咨询电话:0574-62706692


余姚市自然资源和规划局

二〇一九年十一月十九日



一、调整背景


余姚高风单元位于余姚城区的东部,2011年编制完成了《余姚市高风单元(FS-06)控制性详细规划》。规划高风单元功能定位为“以商业服务业为主,集生态宜居、生活配套、文体休闲等多功能于一体的复合功能区块”,并形成“一轴、一带、三区”的总体结构。


随着社会经济的发展,出现了一些新的形势和变化,现有控规已不能很好地适应单元未来的发展需求,需要对单元控规进行优化调整,以更好地指导高风单元的开发建设。本次调整的区块范围约为1.10平方千米,主要位于东环北路两侧。


2019年3月底,启动教育综合体概念规划工作。该教育综合体占了整个高风单元的东南区域,项目覆盖用地面积约67万平方米,约占整个高风单元用地面积的四分之一。教育综合体的引入是高风单元功能优化调整的契机,优化调整高风单元的功能结构布局,更加凸显单元城市东大门的门户形象,促进单元在生态、生活、文化休闲上多位一体发展。


二、调整思路


(一)对教育综合体区块用地的调整

根据教育综合体现有概念方案对单元内相应区块用地布局进行调整优化,融合片区内高质量的教育功能,整体提升片区的综合服务水平。

(二)新增教育及相关配套服务设施

针对区块内新增的住宅用地,核算公共服务设施配套需求,增加相应的基础教育以及社区相关配套服务设施。


(三)对局部道路、输油管等市政管线优化

根据教育综合体用地布局情况,对区域内现有军用光缆、成品油管线等重大的市政管线优化调整,另外,对区域内道路网、水网的优化调整。


三、规划调整


(一)教育综合体区块调整

教育综合体区块包括1处九年一贯制学校及周边若干处居住用地。其中,学校规模为48班小学、30班初中,用地面积为11.6公顷(含河道水面)。本次规划调整结合市政管线、路网的优化,以及区块内的实际建设情况,对教育综合体区块整体调整优化。

(二)教育及服务配套设施布局

1、教育配套


经过对教育综合体以及周边单元配套教育设施的梳理,教育综合体小学与初中均有3班为单元提供配套;南侧剑江单元小学富余2班、初中富余8班可供高风单元解决教育配套。因此,控规调整还需要配置幼儿园14班、小学13班。


幼儿园:在调整区块内配置一所15班幼儿园,解决区块内的幼儿园需求。


小学:高风单元整体统筹考虑,拟在城东路以西布置一所小学,具体下一步单元控规修编时进行统筹研究。


初中:依靠南侧剑江单元规划中学解决配套需求。


2、服务配套设施


调整区块内共布局两处R22社区服务中心,提供包括社区卫生服务、文化活动、农贸市场等社区配套服务。


(三)道路交通优化

结合教育综合体的整体布局、结合市政管线的调整,对区块内部路网(兵马司路、梅山路、单元东侧道路、其它支路)整体调整优化。


(四)市政管线调整

1、对军用光缆的调整


对于区块内的军用光缆,调整优化线型如下图所示。南北向军用光缆沿兵马司路防护绿带调整,满足《通信线路工程设计规范》(GB51158-2015)的相关要求。


2、对成品油管线调整


输油管线整体往东调整,沿铁路余慈支线。依据《输油管道工程设计规范》(GB 50253-2014),输油管线与铁路有25米的安全距离,对输油管沿线防护绿带以及道路线形整体优化调整。


调整前用地规划图

《高风单元(剑江区块)控制性详细规划》局部调整批前公示


调整后用地规划图

《高风单元(剑江区块)控制性详细规划》局部调整批前公示




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