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余姚市0574-YY-YM-04编制单元(城西工业园一期)控制性详细规划
http://fang.eyuyao.com  2019年11月29日 10:25  来源: 余姚市自然资源和规划局

余姚市0574-YY-YM-04编制单元(城西工业园一期)控制性详细规划[局部调整]已由余姚市人民政府批复,现予以公布。


01、规划总则  

1.1背景

《中华人民共和国城乡规划法》确定控制性详细规划是城乡规划主管部门作为用地规划管理的最直接依据,是城乡建设的法定依据。现对原控规《余姚市0574-YY-YM-04 编制单元(城西工业园一期)控制性详细规划[修编]》作局部调整,为下一步规划实施提供法定依据。

1.2规划依据

1)《中华人民共和国城乡规划法》2008

2)《余姚市域总体规划(2017—2035)》

3)《余姚中心城区规划(2008—2030)》

4)《余姚市0574-YY-YM-04编制单元(城西工业园一期)控制性详细规划[修编]》

5)《余姚市教育设施布局专项规划(2017-2035)》在编

6)《宁波市城乡规划管理技术规定》

7)《宁波市控制性详细规划管理规定》

8)其他各类相关规划

9)其它相关的专项规划、法律法规、标准规范及规划文件等。

1.3规划范围

本次调整范围与《余姚市0574-YY-YM-04编制单元(城西工业园一期)控制性详细规划[修编] 》规划范围保持一致。具体范围为东至食禄桥江及东侧局部、南至61省道、西至南北大通道、北至杭甬客运专线,规划面积约6.3平方公里。

1.4规划期限

本规划确定的规划期限与《余姚市域总体规划(2017—2035)》保持一致,规划基准年为2018年


1.5法律效力

本规划经余姚市人民政府批准后生效,并自公布之日起实施。本规划由余姚市自然资源和规划局负责解释。

1.6其他规定

规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定,在特殊情况下按照技术管理规定进行管理。

02、功能定位

余姚城区西拓的重要片区 ,山水特色生态型产业园区 。

03、规划布局

3.1规划结构

规划形成“两轴一带、一心六片”的格局。

两轴:依托肖朗路和通环路形成整个园区的产业发展轴。

一带:指沿食禄桥江形成园区滨水景观轴,并向西江延伸。

一心:指位于园区的公共中心。

六片:由园区主要道路和河道分隔形成的六大功能区块。

3.2用地规划

3.2.1居住用地与人口

1) 居住用地规划布局

规划居住用地31.41公顷,占规划建设用地的5.00%。

2)商住混合用地规划布局

调整后商住混合用地55.17公顷,占规划建设用地的8.78%。

3) 规划人口

规划居住人口2.72万人。

3.2.2工业用地

规划工业用地219.31公顷,占规划建设用地的34.90%。

·工业用地可兼容一般仓储用地。

3.2.3公共管理与公共服务设施用地

本区的公共设施配置主要面向本区企业和本区居民。

1)文化设施及体育设施用地


规划独立文化设施用地约0.82公顷,位于大施巷路东侧、通环路北侧。另外结合公园绿地布局文化活动中心一处。

·文化设施兼容体育设施。

2)中小学用地

规划中小学用地约3.74公顷,规划布局上位于居住区中央,食禄桥江西侧。

3.2.4商业服务业设施用地

1)零售商业用地

规划零售商业用地约20.20公顷,主要位于通环路南北两个片区。

2)批发市场用地

规划批发市场用地约15.20公顷,位于通环路以南。

3.2.5商务用地或者一类工业用地(弹性用地)

规划商务用地或者一类工业用地为弹性用地,由后续土地出让阶段确定用地性质,用地面积9.37公顷,占规划建设用地的1.49%。

3.2.6公用设施用地

规划公用设施用地共5.09公顷,1处燃气站、2处变电站、1处垃圾中转站等,与原控规保持一致。

3.2.7绿地与广场用地

调整后绿地与广场用地面积为118.34公顷,包括公园绿地面积45.88公顷,防护绿地面积72.26公顷,广场用地面积0.20公顷。

3.2.8水域

规划水域面积41.62公顷。

04、控制单元规划 

4.1控制原则

在社会主义市场经济环境下,为保障城市有序发展,增强规划实施的可操作性,既要保证规划的刚性和严肃性,又必须赋予规划必要的弹性。为此,通过控制单元的平台将规划的刚性与弹性结合起来。

4.2控制单元划分

结合用地界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。每个控制单元的用地规模以0.8~1.0平方公里为宜。

规划划分6个控制单元,分别为YM04-01、YM04-02、YM04-03、YM04-04、YM04-05、YM04-06。

4.3控制要求

控制单元内的主要用途、建设容量、配套设施控制要求属强制性内容。各单元的控制要求如下表如示。

1)用地兼容。城市建设用地遵循兼容性原则。各类城市建设用地适建范围应符合《宁波市城乡规划管理技术规定》。规划确定的道路、河道、公共绿地及公共配套设施控制用地不宜与其他用地兼容。倡导居住用地最大化兼容商业金融用地。

2)建设容量。严格控制单元建设总量。

3)公共服务设施。公共服务设施应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局,宜集中布置,形成各级社区中心。各级公共服务设施的具体位置可根据实际情况在控制单元内进行适当变动。

对相关内容的调整规则应参见《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。

4.4公共服务设施配置

城市社区配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。各级配套设施可以在满足服务半径的条件下共建共享,就近使用,以提高设施资源的利用率。

1)教育设施

教育设施由人口统筹,弱化分级概念。按人口规模进行测算,结合相关规划,对教育设施进行如下安排:

·规划配置36班九年一贯制学校一所; 12班幼儿园3所。

2)社区服务设施

根据控制单元划分和服务人口规模,统筹配置社区公共服务设施。以《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018依据,规划范围可分为1个十分钟生活圈居住区,3个十分钟生活圈居住区。规划按照十分钟生活圈居住区-五分钟生活圈居住区两级为主设置配套设施,兼顾十五分钟生活圈居住区配套设施。

05、绿地及公共开放空间 

5.1绿地系统

规划绿地与广场用地共118.34公顷,其中公园绿地46.88公顷,防护绿地72.26公顷,广场用地0.20公顷。

5.2公共空间引导

规划围绕公共中心、公园节点,突出界面的塑造,引导步行交通建立,使整个园区成为宜业、宜居的新型园区。

06、道路交通规划

6.1道路等级

本区城市道路分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四个等级。

6.2道路交叉口

交叉口标高分两类,一类靠近河道的交叉口,通过桥梁底标高计算桥面标高,采用2%—3%坡度,确定交叉口具体标高;第二类为远离河道的交叉口,一般根据现状地坪标高确定,考虑相关规划和工程实施的经济技术要求。

07、防灾规划

7.1防洪排涝规划

1)规划原则

城市防洪排涝要贯彻“全面规划,综合治理,防治结合,以防为主”的方针。

2)防洪治涝标准

防洪标准:按50年一遇设防。

治涝标准:按20年一遇24小时暴雨24小时排出设防。

7.2消防规划

1)消防站点布置

规划区消防依托区域外南侧现状消防站以及北侧规划消防站,同时,大型公共设施和工业企业应配备一定的业余义务消防队伍。

7.3抗震规划

1)设防标准

参照《中国地震动参数区划图》(GB18306-2015)划定,本区地震动参数为0.05g(Ⅵ度)。

2)规划要求

(1)一般工业与民用新建或扩建工程按照国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》(GB18306-2015)规定的地震动参数值进行抗震设防。重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程,其建设场地必须进行专门的地震安全性评价,并按评价结果进行抗震设防。

(2)新建的各类建筑应按国家现行的《建筑抗震设计规范GB50011-2010》进行设计和施工,由市建设行政管理部门监督管理。

(3)加强避震疏散体系建设(如体育场、广场、公园等),提高城市生命线工程的防震能力,结合城市建设,提高本区综合抗震能力。

(4)区域的防灾、避难场地应结合区内绿地以及城市广场建设,并保证区域中心避难通道畅通。

7.4地质灾害防治

本区为地质灾害一般防护区。


01结构图

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

02控制单元划分

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

03用地规划图

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

控制单元图则01

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

控制单元图则02

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

控制单元图则03

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

控制单元图则04

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

控制单元图则05

余姚市城西工业园一期控制性详细规划

控制单元图则06

余姚市城西工业园一期控制性详细规划




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