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2019余姚楼市白皮书 成交量创新高
http://fang.eyuyao.com  2020年01月05日 21:14  来源: 余姚生活网房产

作为中华人民共和国成立70周年纪念日,2019年注定是不平凡的一年。70年来,祖国已经发生了翻天覆地的变化,我国经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等各个方面的事业蓬勃发展,蒸蒸日上。2019年这一年,对于房地产来说,也是充满变化的一年,新的纪元已然开启。虽然2019年的官方数据尚未公布,但从目前各机构的统计情况看,全国楼市销售金额可能再创新高,商品房成交或将破16万亿元。


一、全国楼市

1.1全国楼市分析


如果用两个字来形容2019年,那就是“稳定”,土地市场稳定、房产价格稳定、未来预期稳定,三稳的目标在2019年皆有清晰体现。同时,楼市调控政策指向性明确,全国降温城市不断增多,在商品房总体成交量依然上行的行业背景下,房价整体上涨态势得到有效控制。


楼市关键词:“一城一策”

各地加快制定“一城一策”实施方案,是2019年楼市政策的开年主题曲。从一开始,“一城一策”就成为2019年调控关键词。


楼市关键词:土地市场改革

在2019年8月17日,修改了《中华人民共和国土地管理法》。自2020年1月1日起,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。


楼市关键词:规范租赁市场

9月19日,住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。将在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治。


楼市关键词:人才规模扩大

2019年,延续了2018年人才争夺现象。2019年第一季度,就有超过20城市发布人才引进或落户政策,城市人才竞争愈演愈烈,落户门槛越来越低。


楼市关键词:LPR改革

2019年8月17日,央行发布LPR贷款市场报价率形成机制。10月8日起,与商品房贷款利率挂钩。


楼市关键词:区域一体化建设
12月1日,印发了《长江三角洲区域一体化发展规划》,其中明确提出,到2025年,长三角一体化发展将取得实质性进展。将在科创产业、基础设施、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展。


二、余姚楼市分析

2.1数据分析


数据说明:

1、数据截取时间为2019年1月1日——2019年12月31日;

2、此数据统计为签约备案的成交数据,源数据来源于余姚房地产信息网和宁波市房产交易信息服务网,数据仅供参考交流,如有出入请谅解。


2019余姚楼市可谓是火爆异常,不仅“楼市小阳春”、“红五月”、“金九银十”接踵而来,往年的淡季也出现了热销的现象,最后年末以“翘尾”收官,并且创下新房成交量的历史新高。


2019年,余姚楼盘商品房共上网备案14371套房源,销售总面积170.66万平方米,销售均价11306.38元/平方米,成交总金额192.96亿元。


2019年余姚新房成交数据表
2019年余姚新房成交数据表


除去别墅商铺公寓,本年度余姚楼盘住宅成交量共13013套,均价为10728.23元/平方米。


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