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返乡置业停摆 影响一季度楼市
http://fang.eyuyao.com  2020年01月27日 11:41  来源: 第一财经

往年到正月十五左右,都是三四五线中小城市返乡置业的高峰期,但现在不少中小城市实行严厉的管控,今年返乡置业已经基本没有。


在往年,春节是不少三四线中小城市返乡置业的高峰期,不过今年春节,防治新型冠状病毒肺炎的攻坚战正在全国打响,多地房管局、房协紧急下发通知,停止开放商品房售楼部。


1月26日,广西房地产业协会发布《关于引导我区房地产行业坚决落实配合做好新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》,要求各开发企业暂停开放商品房售楼部,做好现场消毒和卫生防疫。对由公司持有、经营或使用的商业、办公类物业、楼宇,迅速会同物业企业和其他关联合作机构,加强现场消毒防疫措施。


26日,四川绵阳市住房和城乡建设委员会发布文件称,自即日起,各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场),并做好现场消毒和卫生防疫工作,将防疫器材和设备配备到位,对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。
25日,江西赣州市住建局发布通知,为全力做好新型冠状病毒肺炎的防控工作,有效切断病毒传播途径,保障广大人民群众身体健康和生命安全。,即日起全市所有商品房售楼部暂停营业,全市所有房地产中介机构门店暂停营业。恢复营业时间另行通知。


福建福州市住房保障和房产管理局25日也发布通知,自即日起,全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场),各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店,切实做好现场消毒和卫生防疫工作,将防疫器材和设备配备到位,对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。


据第一财经记者不完全统计,截至1月26日,全国至少有超过17个城市、地区发布通知,关闭售楼部。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,未来预计还会有更多地方关闭售楼处。从各地关闭售楼处的做法可以看出,当前房地产领域也正积极配合防疫工作,采取了比较明确且严厉的管控。受此影响,预计今年1~2月份全国很多城市房地产交易将有非常明显的下滑。


中原地产首席市场分析师张大伟则表示,现在即便相关管理部门不会关闭售楼处,各大开发商自己也会关闭售楼处,因为很少人来。往年到正月十五左右,都是三四五线中小城市返乡置业的高峰期,但现在不少中小城市实行严厉的管控,今年返乡置业已经基本没有,这对三四五线城市的房地产市场影响很大。


张大伟说,现在的形势下,一季度房地产市场肯定不容乐观。不光是在销售环节,在开发投资环节也会受到很大影响。春节期间大部分工地已经停工,建筑工人返乡,但现在很多城际班车已经停运,工人在春节后也难以返岗,因此新开工以及项目建设进度必将受到影响。


在价格方面,张大伟说,现在防治疫情是头等大事,楼盘即便是降价,也乏人问津,所以降不降价已不重要。在这种情况下,有些中小开发企业资金链问题会放大。总体上看,一季度房地产市场肯定难言乐观。




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