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全球“零利率”中国楼市新转机
http://fang.eyuyao.com  2020年03月26日 08:03  来源: 中房报

市场久违的“秒光盘”再次出现。3月16日晚间,深圳,万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。3月13日,位于蛇口的招商太子湾项目推出14套公寓房源,仅8秒宣告售罄,销售金额达6亿元。


这虽是个案,但代表着一种信号,即国内疫情逐渐明朗化下,楼市正解除冰封。而深圳楼市素来有着全国楼市风向标的称号。


因为疫情冲击,在抗“疫”最严峻的2月份,房地产投资销售指标以前所未有的幅度大降。国家统计局数据显示,1—2月份,房地产开发投资同比下降16.3%,商品房销售面积同比下降39.9%,商品房销售额同比下降35.9%。


上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅对中国房地产报记者表示,房地产涉及上游相关的建筑、建材,下游的家具、家电,以及庞大的就业人群,对经济的影响重大。国内楼市现在防止的不是房价大涨,而是销售端压力可能导致房价剧烈回落,这是政策着力的重点。


当前,新冠疫情在全球蔓延,全球央行竞相宽松以应对满天飞舞的“黑天鹅”,境内外宽松流动性下,中国楼市亦将迎来新的转机。


楼市双双探底


3月17日,万科召开2019年线上业绩推介会,万科集团董事会主席郁亮表示,18个月之前,也就是2018年秋季例会,万科主题词是叫“活下去”,当时只是出于居安思危的考虑,让我们时刻保持清醒和警惕。但是没想到,今天,或许成了特别真实的存在。


“万科在行业中首先提出房地产‘白银时代’的概念,今天,白银时代已进入深水区”,万科在《致股东》信中如此写道。


而当白银时代遭遇疫情“黑天鹅”的冲击,行业的艰难性愈发明显。


疫情对经济和楼市的冲击有多大,这组数据可以说明。据国家统计局披露,1—2月份宏观数据全面下滑,无论是需求端的消费、投资还是供给端的工业产值,全部大幅负增长。其中,1—2月份全国服务业生产指数同比下降13%,规模以上工业增加值同比下降13.5%,制造业产值同比下降15.7%。


投资类全线下滑。1—2月份,全国固定资产投资33323亿元,同比下降24.5%,创历史最低。制造业投资增长同比下滑31.5%,基建投资增速同比下降30.3%。消费指标跌到历史低点,1—2月份社会消费品零售总额同比下滑20.5%,除药品和食物等抗疫物质和生活必需品消费保持增长以外,其他所有消费都是负增长。


交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟测算,一季度经济增速可能为负值,创有季度GDP统计数据以来的最低值。二季度之后有望改善,但仍然存在压力和风险,需要提早采取有效措施加以积极应对。


在疫情影响下,建筑业生产放缓,市场需求被抑制,房地产指标严重下滑。1—2月房地产开发投资同比下滑16.3%;商品房销售面积同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46%。房地产开发企业到位资金同比下降17.5%,全国土地购置面积同比下降29.3%,房屋新开工面积同比下降44.9%,预示未来房地产投资仍将面临压力。


2020年2月末,商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米;商品房现房存销比为26.6个月,相比2019年12月末上升10.8%。


同时,全国70个大中城市房价降温明显,二手房价首次下跌。国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市一二手住宅价格环比涨幅分别为 0.02%和-0.08%,相比1月分别收窄0.25和0.15个百分点。尤其二手房价为 2015 年 4 月来首次下跌。相比1月份,2月份新房价格上涨城市数量减少26城,二手房价格上涨城市数量减少19 城。


国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策,强化和落实地方城市主体责任,房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策,按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。


“雪崩之时,没有一片雪花是无辜的”。值得警惕的是,虽然国内疫情得到有效控制,但境外疫情正在各国迅速蔓延,若疫情长期得不到控制,全球正常的社会经济生活必将受到冲击,短期内对股市、对经济产生一定的影响不可避免。



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