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大数据看2017 余姚楼市这一年
余姚生活网房产 年终特别呈现
http://fang.eyuyao.com  2018年01月02日 08:49  来源: 余姚生活网房产

一、 楼市概述

1.1全国楼市分析

一半是海水,一半是火焰,没有什么比这句话更能形象概括2017年的中国楼市。

这一年,调控手段层层加码,限购、限贷、限价、限售、限商,调控节奏史上最严,所滋生的恐慌与焦虑更是前所未有。

这一年,一众房企纵横捭阖,整合并购各显神通,房企阵营分化明显;

这一年,租赁时代倏然开启,租购同权颠覆旧局……

自1998住房商品化改革以来,2017年就注定占有举足轻重的位置,注定会被房地产史记住。这一年的恐慌、焦虑、彷徨,刻印在经济社会转型的巨幕上,成为时代变迁的重要见证。

楼市迎来新纪元,不管未来是好是坏,我们都在见证一个时代。


关键词:【调控】

限,成为上半年楼市绝对的关键字。自2017年“317”调控政策升级以来,全国楼市经历了大大小小的调控200次有余,而且一次比一次严厉, “限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。

多种调控手段的运用甚至叠加出台,力度和广度均前所未有,只为了让房价回归到合理区间。


关键词:【利率上调】

受限购政策的影响,自6月份开始,全国的房贷利率持续上调。房贷利率的上调,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。

北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率,取消了之前的9折或者85折优惠,执行基准利率,甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%,二套房房贷利率上浮30%,个别银行已停贷。


关键词:【长效机制】

“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市关键词。

2017年3月政府工作报告,2017年4月25日中共中央政治局会议,2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。

长效机制,即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的,它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税,都是其中重要的手段。


关键词:【房住不炒】

2016年底在中央经济工作会议中首次被提出;2017年“十九大”期间,再次成为热点,多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,再次强调住房的居住属性。

“房住不炒”预示着政府接下来对楼市发展把控的方向,标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进;未来中长期,楼市不再向炒房客敞开大门。在过去的近一年时间中,“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来,70大中城市房价环比普遍降温。

二、余姚楼市分析

2.1数据分析

2017年,有人失意,有人欢喜,有人遗憾,有人无奈,但是绝不是糟糕的一年,至少从余姚的房地产行业来看。在“限”字当头、利率上调的2017年,一二线楼市似乎集体进入了冬眠状态,余姚楼市并没有受其大影响,惨淡收场。


2017年,余姚楼盘商品房共上网备案8568套房源,销售总面积102.81万平方米,销售均价9821.06元/平方米,成交总金额100.97亿元。


2017年余姚新房成交数据表

2017年余姚新房成交数据表


除去别墅商铺公寓,本年度余姚楼盘住宅成交量共6855套,均价为9308.40元/平方米。


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