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大数据看2017 余姚楼市这一年
余姚生活网房产 年终特别呈现
http://fang.eyuyao.com  2018年01月02日 08:49  来源: 余姚生活网房产

三、政策分析

3.1  政策背景

2017年以来,租售同权、限购限贷、自持、现房销售……有关楼市调控的政策层出不穷。

十九大再次重申,“房子是用来住的,不是用来炒的。”今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近200次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网。


3.2  政策回顾

政策




余姚地方性政策



1、高校毕业生购房补贴政策

至2018年8月11日截止,毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书,且申报时在姚就业创业的创客人才、基础人才,在甬以家庭为单位购买唯一住房的,按规定享受购房总额2%的购房补贴,购房补贴总额最高不超过8万元。


2、宁波二套房最低利率上浮20%

自2017年9月12日起宁波二套房最低执行利率调整为央行同期基准利率上浮20%,以网签为准。2017年9月17日二套房最低利率一律上浮20%。余姚多数银行首套房房贷利率在基准利率基础上上浮10%,部分银行利率较基准利率上浮5%执行;二套房多数银行执行基准利率上浮20%,但还没有下发正式文件。


3、宁波市住房公积金政策调整

从8月1日起,宁波市住房公积金政策将有重大调整,涉及最高贷款额度、可贷额度计算方式等多个方面。

1、职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户。

2、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

3、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,其家庭已拥有一套住房并已结清购房贷款,为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

12月15日起宁波住房公积金缴存和提取政策有新变化!真正落实到了“最多跑一次”的改革部署要求,提高服务水平,方便群众办事。


3.3  小结与预测

大学生购房补贴政策截止,其他购房优惠政策未出,另外目前各大银行贷款利率上调,无不增加了购房成本。2017年,各地城市进入“限”字大军,宁波9月30日发布了一条调控政策,10月1日起,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,两年内限售,须取得不动产权证书满2年后方可转让。余姚目前市场稳定,未来不会出现大的调控政策,但是能否迎来政策宽松期,似乎也没有迹象。




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