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大数据看2017 余姚楼市这一年
余姚生活网房产 年终特别呈现
http://fang.eyuyao.com  2018年01月02日 08:49  来源: 余姚生活网房产 jiathis2

五、土地市场

5.1土地市场概况

2017年,全国300城市土地供应小幅回升,热点城市增供稳定市场预期,拉升成交量及出让金上涨, 楼面均价涨幅较去年有所收窄,平均溢价率同比下降。一季度土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应显增,二线城市回归理性。


2017年余姚土地市场共推出21块商业、住宅用地,到年底全部成交。全年土地总出让面积为84.59万平方米,同比去年上涨11.78%。2017年余姚土地成交金额达56.60亿余元,同比上涨149%。其中住宅、商业住宅用地总出让金为56.28亿元,商服用地总出让金为0.32亿元。


5.2土地成交情况

2017余姚土地成交面积 

其中值得关注的几大商住地块,

低塘街道洋山村四地块,总面积达22.4204万㎡,分别被佛山市顺德区协城房地产有限公司、余姚臻阳房地产开发有限公司拿下,平均楼面价3400元/㎡。


梨洲街道四地块被余姚华宇业瑞房地产开发有限公司独占,平均楼面价达6823元/㎡,出让的地块用于建造商业及住宅。其中一块成交楼面价7246.88元/㎡,成为余姚新“地王”。


金舜东路南侧,中山北路东侧地块被宁波中璟置业有限公司以4056元/㎡的楼面价拿下。

12月底,余姚市城市副中心四地块被南通中南新世界中心开发有限公司、苏州易锦城企业管理咨询有限公司分别拿下。


版块成交总额情况

2017余姚土地成交总额 

从成交总额来看,梨洲街道以21.87亿元稳居版块之首; 近几年梨洲街道区域下的项目稀少,随着这几块重磅项目的开发,未来必将是一片蔚然之观。低塘街道以成交总额16.78亿元位居第二。


5.3土地成交详情

土地成交详情


5.4小结与预测

余姚土地市场表现主要集中在下半年,成交17块地,也出现了楼面价7246.88元/㎡的余姚新“地王”。2017年,西南区域几块地的规划出让,另外环绕鲤鱼山、毗邻银泰城的三地块的挂牌,2018年的土地市场还是值得关注。


六、2018年楼市预测

自1998年“房改”启动后,中国楼市在近20年的时间内,处在业内人士称为“超级繁荣周期”阶段。但随着2017年各地房地产调控政策的密集出台,在“房住不炒”精神的指引下,房价结束了快速上涨,房地产开发投资放缓,2018年的房地产市场将何去何从?业内专家普遍认为,2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴,2018年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年,逐渐走向平稳运行阶段。“稳”有望成为2018年房地产市场发展的主基调。


2018年,楼市政策上没有宽松的迹象,至于房价上,预计仍有小幅上升的可能性,房价下跌已是微乎其微。而另一方面银行贷款利率上升,无形中增加了购房者的成本,但是新盘上市也许会激发购房者的热情。随着旭辉、蓝光、中南、绿地等房企的入驻,余姚的楼市格局又会发生怎样的变化呢?共同期待2018!


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