2024年的房地产政策无疑来到了最为宽松的阶段，不仅大多城市取消购房限购，首付比例、房贷利率也进一步下调。在此背景下，余姚楼市上半年具体表现如何呢？
数据说明：
1、数据截取时间为2024年1月1日——2024年6月30日；
2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于宁波市房产交易信息服务网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。
一、2024上半年余姚楼市销售情况
2024上半年余姚市场整体依旧延续筑底态势，尽管利好政策频频出台，但市场的反应积极性不佳，复苏动能略显不足。据余姚生活网房产频道统计数据显示，上半年余姚楼市最终成交量为1621套，与去年同期相比几近腰斩。
2024上半年余姚楼盘销售情况TOP榜
注：河悦府为解押房源
2024上半年余姚楼盘销售套数TOP10
上半年的销售套数榜首是映翠晓园，共成交252套，可见即便在楼市低谷期绿城的品牌依旧存在不俗的吸引力。第二名的大观未来里成交有202套，作为新盘来讲成绩可圈可点。青澜邸销售194套位列第三名，其16379元/㎡的均价在主城区内拥有明显的价格优势。
2024上半年余姚楼盘销售面积TOP10
上半年度销售面积前三名依然是由映翠晓园、大观未来里、青澜邸包揽，因此这个三项目属于当下楼市的不折不扣的第一梯队。
2024上半年余姚楼盘销售额TOP10
而在销售额的榜单上，均单价超5万/㎡的云栖江南里项目凭借约9.5亿元的成交总额力压上述三大楼盘。
综和三张表格数据，不难发现其中真正意义上今年开盘项目的仅有大观未来里，余姚楼市整体依旧处于存量去化阶段。不过在这样的环境下，市场也并未完全“躺平”，当下更注重进阶改善的购房群体，未来的新盘供应或将以低密的改善型住宅为主。
二、余姚楼市上半年销售情况
根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：
2024上半年，余姚楼盘商品房共上网备案1621套房源，下降47.04%；
销售均价20279.78元/平方米，同比上升20.24%。
销售总面积22.20万平方米，同比下降37.03%。
成交总金额45.02亿元，同比下降24.28%；
除去别墅，上半年余姚楼盘共成交1396套，下降13.88%；住宅均价17597.27元/平方米，上升0.32%。
2023、2024上半年总成交量和住宅销量对比图
2023、2024上半年月销售套数走势对比图
纵观2024上半年的楼市成交数据，余姚的整体表现并不景气，自开年以来一直保持着低位运行的态势，直至6月底成交量才有所起色。并且此次回暖主要得益于短期从中央到地方利好政策刺激，其延续性仍需时间的检验。
2024上半年余姚各版块成交数据
在余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交1203套，占总成交的74.21%，成交均价22682.94 元/㎡。排名前三板块为梨洲街道、凤山街道、低塘街道。
2023、2024上半年余姚楼市楼市各版块成交对比
在区域性成交中，近年来凤山街道和梨洲街道两个板块是余姚楼市的“顶梁柱”，上半年内梨洲街道成交596套，凤山街道成交568套，依旧遥遥领先于其他区域。在楼市持续分化的今天，乡镇版块供需两端疲弱现状已成为行业内的共识，并根据余姚发布的《2024读地手册》来看，未来新盘供应将继续在城区内布局为主。
余姚楼市上半年房价走势
2023、2024上半年月销售均价对比
2023、2024上半年月住宅均价对比
根据近半年的数据统计显示，余姚楼市销售均价较去年有着一定的提升，这大都源于以云栖江南里为代表的高端改善产品的备案。从住宅均价对比表格中便能发现，纯住宅项目的房价整体与去年相比波动有限，反而在政策等因素的影响下，部分楼盘的价格在今年更具性价比。
城区、乡镇版块上半年销售均价走势
从以上折线图可以看到，城区版块均价在高端改善项目的影响下存在个别的波动，而乡镇版块由于整体成交规模偏小且以存量房源为主，成交均价变化相对比较稳定。
备注：
1、阳明街道成交均为云栖江南里项目
2、牟山镇、陆埠镇成交均为别墅项目
三、土地市场
据统计，余姚2024年上半年仅挂牌出让2幅住宅地块，成交总面积约5.9万平方米，总出让金额约2.07亿元。
受新房市场下行的影响，2024年上半年土地成交规模来到了历史的低位，且两幅地块均于属保障房及安置房性质，因此对于房企来说投资意愿难有提升，谨慎拿地是主旋律。从供地计划来看，未来供应规模未有明显增长，并且商住地块集中在主城区优质板块，城郊及乡镇区域将继续走弱。
四、小结
整体来看，上半年余姚楼市仍处于调整之中，随着一系列利好政策的出台后，6月底楼市成交开始活跃，市场有企稳的迹象。但值得注意的是，新房市场成交规模依旧有限，市场修复进度缓慢。此外，存量房产的有序消化将是余姚楼市的重心之一，其对稳定市场预期、促进房地产市场健康发展有着重要意义。
