导语
近期，“棚改，全国一刀切，全部暂停”的传言引起广泛关注。而从实际情况来看，2018年-2020年棚改的目标为1500万套，年均500万套。在此目标下，棚改项目不可能一刀切。只是在房地产库存下降、地方债务压力增加的背景下，相关各方对棚改政策做出了部分调整。有的地方已经在控制棚改货币化安置的比例...
2015年，国家住房和城乡建设部要求地方政府，要逐步提高棚户区改造过程中货币化补偿安置的比例。所谓货币化补偿安置，是指在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式...[详细]
2018~2020是棚改扫尾阶段，棚改及货币化安置的重点，也将集中在内地省份腹地库存较大的三四线城市及县域。 未来，从规模上讲，以工矿企业及城中村为主的棚户区改造将式微，货币化安置比例也将会整体上下降，但通过公共服务“补短板”和均等化，让更广泛人民群众享受城市化红利的存量空间盘活，依旧会开展下去，比如农村危房改造、乡村振兴、集体建设用地利用、租赁住房发展等...[详细]
如果八成棚改货币化安置家庭没有购置新房，那么剩余的货币化补偿款流向了哪里？近期关于棚改货币化对住房市场影响的讨论较多，多数观点认为，棚改货币化是三四线城市楼市去库存，乃至房价上涨的重要驱动力。但也有专家有不同看法...[详细]
市场最关注的便是国开行总行上收棚改贷款合同审批权限一事。国开行相关部门负责人说，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。同时，按照国开行制度规定...[详细]
到2020年，棚户区改造将基本结束。从这个角度看，随着棚改货币化渐入尾声，此前三四线城市的购房主力资金也将开始陆续退场，届时背负着巨大债务压力的平台公司，其土地出让速度也将大概率减缓。到那时，地方政府隐形债务与整个房地产行业又将何去何从？好在，棚改这颗子弹还能再“飞一会”；好在，当下政府的土地还是值钱的...[详细]
一位政策层人士告诉媒体，棚改政策收紧，源于决策层对多年棚改政策造成的地方政府隐性债务的担忧。其实无论实物安置还是货币化安置，对于地方政府的支出来说都是一样的。现在，与棚改相关的部门都在研究棚改与地方债务之间的问题，甚至相关部门在向国家开发银行调取这几年棚改的支出数据...[详细]
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