2023年下半年以来，政策利好层层加码。毫不夸张地说，这是近年来，层级最高，尺度最大的购房支持政策！新政开始执行后，市场的水花声开始越来越响，北、上、广、深等部分开发商连夜收回优惠、二手房回调价格……随着大招落地，楼市的任督二脉已经被激活。

在传统旺季“金九银十”到来之际，是否现在置业，成为当下颇受关注的问题。而对于余姚的购房人来说，乘着这股政策东风，置业金茂品质的热销红盘——青澜邸，就是时下当之无愧的答案！

01.利好频频 信心指数回升

一头连着经济，一头连着民生，房地产市场的每一次政策变化都牵动人心。今年以来，多轮政策接续发力，加之经济恢复向好，上半年房地产市场整体企稳。而进入下半年，房地产行业支持政策再度加码。

8月21日，央行公布最新LPR，1年期LPR下调10个基点，继6月份LPR下调之后，1年期LPR短时间内的第二次调整，释放出加大逆周期调节和稳定市场预期的政策信号。

（图片源于网络）

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，可以将“认房不认贷”作为一城一策，供城市自主选择是否使用。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房货款最低首付款比例统一为不低于30%。

（图片源于网络）

自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

国家政策热潮之下，把握政策窗口期。随着二套首付比例下调、二套房贷利率下调、取消购房限制等更多实质性政策落地，从方方面面来看，目前回暖信号强烈，抓住政策红利，置业正当时！

02.政策暖风 金九迎开门红

就在9月1日，北京、上海继广州、深圳后，也超预期执行“认房不认贷”政策。北京和上海作为全国楼市风向标，更是搅动着楼市神经。

据央视财经报道，政策落地的第一个周末，北京东南五环外某售楼处人头攒动，销售负责人表示，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。一些楼盘的工作人员也进入了“挑灯夜战”模式，有的开发商推出“今夜不打烊”的海报，楼盘销售人员、房产经纪人连夜带人看房，个别购房者甚至连夜下单。

9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天。连夜买房、售楼处取消优惠、涨价，到访量、成交量激增成为普遍现象。政策的超预期落地，不少改善型刚需客户纷纷考虑出手。反映到市场，上海楼市则是立马“火”了起立，上周末不少楼盘现场挤满了购房者，有的楼盘的访问量比上周末增加了4倍，消失的“金九”似乎悄悄回归。

03.金九银十 余姚置业优选

随着购房成本大幅下降，毫无疑问，市场“窗口期”也在极速打开！在这样的好时机下，买房到底该如何选呢？值得注意的是，暖意再明显，环境再宽松，仍难掩在喧嚣市场内找到“优质股”的重要性。作为难得的城芯洋房，当下的青澜邸，占据着臻贵地段、资源、产品、圈层等最为核心的价值要素，几乎是区域内难以找到对标的存在！

青澜邸占据中山路、城东路双主轴之上，城南核芯腹地，这里是东南片区——余姚“南门户客厅”，是东接宁波轨道交通的前沿阵地，是融入宁波都市圈的打头阵选手，不管是在定位、人才、产业引入方面，均深受政府偏爱。

除了地段之外，青澜邸还呈现出的醇熟生活场，项目周边已是发展醇熟的居住和商业区。既有五彩城、万达广场这样的综合体，也有余姚中医院等优质资源。在购房者尤为看重的教育方面，实验二小南校区、余姚中学等学府在旁，护航孩子成长，一站式满足日常工作与生活需求。（注：具体招生地段以教育局公布为准）

余姚的洋房天生稀缺，主城洋房更是少之又少。青澜邸在内部景观空间打造上，特邀国际知名柏涛设计院操刀，整个社区内75%洋房占比规划，高颜值立面美学，超4万方全龄景观园林，容积率仅2.0......以全龄生活为考量，细细雕琢每一个景观场景，打造出集自然生态、儿童游乐、有氧运动、邻里社交等功能于一体的公园式社区景观，匹配新时代人居需求，深得市场青睐。

青澜邸在户型设计上也极尽匠心。即将上新的建筑面积约138㎡央座洋房户型，全维打造三开间朝南、双联跑道式阳台，还有堪比星级酒店的主卧套房，独立卫浴、衣帽间、搭配上飘窗，主人的私密尊崇感满满，俘获了余姚层峯的心，已成为余姚改善的热门之选。

此轮楼市新政，降低了门槛，重点倾斜了改善置换和高端客群，从资产角度看，也是资产结构优化的最佳时机，未来，城市核芯地段的优质资产只会更臻稀。抓住政策红利，把握政策窗口期，置业青澜邸正当时！

1、本项目开发公司为：宁波鸿瀚置业有限公司；项目备案名：青澜邸；2、资料仅供参考，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本示意图仅示意2幢502室，仅供参考，不作为交付标准或要约;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。本项目为毛坯交付，图中涉及的家具、设备、软装以及装修设计概念仅供参考，不构成要约和承诺，非交付标准;具体房屋交付标准等均以商品房买卖合同及补充协议等约定为准。4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2023年9月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，不再另行通知，敬请留意最新资料。甬余房预许字（2022）第034号、甬余房预许字（2022）第037号、甬余房预许字（2022）第040号