金九银十已告一段落，在利好政策不断刺激，并叠加传统营销旺季的背景下，10月余姚楼市交出了怎样的答卷？

2024年10月，余姚楼盘新房共上网备案367套房源，环比下降7.32%，同比上升16.88%；销售总面积47728.37平方米，环比下降1.59%，同比上升16.95%；成交总金额8.14亿元，环比上升12.80%，同比上升33.87%。随着9月成交止跌，下半年以来楼市成交整体呈现出“U型”走势，金九银十新房成交规模已超过2023年同期。

在房价上，10月销售均价17062.77元/平方米，环比上升14.62%，同比上升14.47%；除去别墅，住宅销售均价17114.85元/平方米。可见最近两年城区内成交均价虽然略有下降，但总体变化幅度有限，基本保持在不足1.7-2万的区间内，未来余姚的房价或将继续稳定在这个水平。

具体到区域成交来看，10月梨洲街道成为成交量最高的区域，全月共网签151套，其次是凤山街道，当月成交139套。这两个板块一直以来也都是余姚楼市最为稳定的区域，近年来也一直是两者轮流坐庄余姚的房价高点。排在第三位的是三七市镇，当月成交19套，从成交量的比较来看，不难发现城区置业更受欢迎，而其他区域成交量也低的原因主要是距离主城区太远，区域相对独立。

从成交套数排行榜来看，前三甲占总体比例较高。其中大观未来里86套，成为10月销售榜首。第二名则为晓月沁园项目，68套的销量也足以见证绿城品牌的号召力。第三名则由青澜邸获得，已于10月底交付，现房也是当下楼市的优势之一。

整体来看，近期房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份余姚楼市活跃度有所提升，预计短期内稳定态势有望延续。