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《余姚市城北单元(0574-YY-FS-03)控制性详细规划修编》批前公示
fang.eyuyao.com  2021年02月02日 08:17  来源: 余姚生活网房产

      根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》,《余姚市城北单元(0574-YY-FS-03)控制性详细规划修编》草案已按照《余姚市控制性详细规划管理规定》完成相关审查、论证,进入报批阶段。现将该规划方案草案进行批前公示,诚请广大市民谏言献策。

      公示时间为2021年2月1日起至2021年3月2日,共30天。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。

传真号:0574-62704214  

电子邮箱:zgj-kjgh@163.com

通信地址:余姚市南兰江西路288号市自然资源和规划局

邮编:315400

咨询电话:0574-62661970


余姚市自然资源和规划局

二〇二一年二月一日



余姚市城北单元(0574-YY-FS-03)控制性详细规划修编

01、总则

1.1规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,更好的适应新时期的城市发展需求,明确城北区域的发展方向和策略,明确本区的性质、规模、功能以及土地使用的方式,合理利用土地,规范和控制区域内的各项建设,提升区块品质,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,深化落实总体规划和城市设计相关要求,特编制本控制性详细规划。

1.2规划范围

城北单元为余姚市0574-YY-FS-03编制单元。

用地范围为:东至东环北路、南至北环东路、西至新建北路、北至舜达东路,总用地面积约249.41公顷。

02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构

2.1功能定位

本区的功能定位为:中心城市北部核心区,集商务商贸、公共服务、居住及工业等多功能于一体的综合性区块。

2.2发展目标

一个面向未来、创新引领的活力创新城;一个蓝绿交融、设施均好的生态健康城。

2.3控制规模

人口规模:本区规划可容纳人口2.25万人左右。

用地规模:规划城市建设用地234.65公顷(不包括水域面积14.76公顷),占总用地249.41公顷的94.08%。

绿地与水域:单元内共规划公园绿地27.63公顷。水域14.76公顷,水面率5.92%。

2.4规划结构

规划形成“双心、两廊、三轴、三区”的整体布局结构。

双心——分别是城市综合服务中心和城北片区公共服务中心。

两廊——分别是北部新城中央景观廊道和东江景观廊道。

三轴——分别是新建路城市发展轴、中山北路城市功能轴和北环路创新产业发展轴。

三区——分别是商贸商务区、配套服务区和城北工业功能区。

03、控制单元

3.1 控制原则

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,而单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。

3.2 单元划分

结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。每个控制单元的用地规模老区以0.2~0.5平方公里为宜,新区以0.84~1.0平方公里为宜。

依据上述原则,结合上版控规,规划将城北单元划分为3个控制单元,单元编号为01至03。

3.3 控制内容

控制单元内的主要用途、建设容量、配套设施控制要求属强制性内容。严格控制单元建设总量,而单元内各地块分量允许突破但需相互平衡。本编制单元总建设容量315万平方米。

04、用地规划

4.1 居住用地

规划居住用地34.84公顷,占规划城市和建设用地的14.85%。

4.2 商住用地

规划商住用地包含居住商业混合用地、居住商业商务混合用地两类。其中,居住商业混合用地10.03公顷;居住商业商务混合用地5.49公顷。折合居住用地11.32公顷。

4.3 公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地包括行政商业商务混合用地、文化设施用地、教育科研用地以及体育教育用地用地,总用地面积17.03公顷,占规划城市建设用地的7.26%。

其中行政商业商务混合用地6.45公顷,占规划城市建设用地的2.75%;文化设施用地0.80公顷、体育教育用地3.83公顷,两者占规划城市建设用地的1.98%。教育科研用地为中小学用地,面积5.94公顷,占规划城市建设用地的2.53%。

4.4商业服务业设施用地

结合城市向北发展趋势和高铁区块建设,依托新建路城市发展轴,在区块西部区域沿新建路集中布置商业商务用地,商业服务设施用地总用地面积17.86公顷,占规划城市建设用地的7.61%。其中,商业兼容商务用地面积13.79公顷,占规划城市建设用地的5.88%

4.5 工业用地

规划区块东部的邵竹工业功能区块,现状已成规模且多为近年新建或新批用地,规划予以保留,作为模具城特色产业发展区块。工业总用地面积40.26公顷,占规划城市建设用地的17.16%。

4.6 道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地71.32公顷,占规划城市建设用地的30.39%。其中,城市道路用地70.48公顷;公交首末站和游船码头各1处,合计用地面积0.84公顷。

4.7 公用设施用地

规划公用设施用地3.16公顷,占规划城市建设用地的1.35%。主要包括余姚市消防大队、变电站、天然气高压阀站等用地。其中保留的余姚市消防大队,用地面积2.71公顷。

4.8 绿地与广场用地

规划绿地与广场用地34.66公顷,占规划城市建设用地的14.77%,人均15.40平方米。其中公园绿地面积28.08公顷,人均12.48平方米,主要为沿河绿化带及片区内的街道级、社区级公园。防护绿地6.58公顷,主要是高压廊道及市政设施防护绿带。

05、公共服务设施规划

5.1配套原则

根据城市社区管理和空间布局体系,城市社区配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。同时参照“15分钟生活圈”进行补充。

5.2规划内容

本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级—街道级—社区级三级进行分级配置,主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社区服务以及市政公用六项设施。

06、绿地及公共开放空间规划

6.1绿地系统

规划利用新区建设、河道疏通等契机增加公园、街头绿地,提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地与广场用地34.66公顷,人均15.40平方米。其中公园绿地面积28.08公顷,人均12.48平方米,防护绿地6.58公顷。

6.2水体系统

规划水14.76公顷,水面率5.92%。

本区河网水系主要为连接中江和东江的一般河道,规划共涉及3条河道,东西向分布为浦滩江和俞赵江。俞赵江宽度控制为20米,浦滩江宽度控制为30米;另为南北向的东江,宽度控制为50米。

6.3公共开放空间系统

开放空间廊道

(1)游憩绿廊:通过浦滩江和俞赵江两岸的的公共开放绿带空间,并连接各公园和公共服务设施,形成连续的游憩绿廊,有利于组织步行系统,打造连通的公共空间方便居民生活和健身。

(2)特色商业街:结合中轴公园带的商务活力公园以及周边的商业商务片区,布置商业街区,打造集城市会客厅、商城、城市购物广场、酒店、商务办公、文化娱乐于一体的时尚活力街区,打造和谐健康、轻松活跃的商业氛围

重点开放空间

文化体育活力公园、商务活力公园、人才公园、社区公园、生态公园。

07、道路交通规划

7.1道路等级

分为城市主干路、城市次干路和城市支路三个等级。

城市主干路

城东路、新建北路、东环北路、北环东路、舜达东路。

次干路规划

中山北路、舜汇东路、金昌路、金盛路。

(3)支路规划

城市支路起完善路网功能等级结构,承担集散路网交通流量的功能。规划支路结合用地性质灵活布置。

7.2交通设施

(1)快速公交规划

规划快速公交(BRT)线路途经规划范围内中山北路、舜达东路,沿中山北路、舜达东路各规划一处BRT车站。

(2)公交首末站

本单元规划布设公交首末站1处,水上公交游船码头1处,两处场站均位于东江西侧。

(3)公交停靠站

区内设置公交停靠站23对。

(4)社会停车场库

结合用地布局、道路性质、交通需求,经综合考虑,规划建设6个社会公共停车场(库),结合城市公园绿地、公建及公交首末周末站布置。


《余姚市城北单元(0574-YY-FS-03)控制性详细规划修编》批前公示


《余姚市城北单元(0574-YY-FS-03)控制性详细规划修编》批前公示


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