根据余姚市第二十四次地产市场领导小组全体会议精神，公告规划远东中五路南侧、城东路西侧地块。

用地位置：出让地块位于梨洲街道，具体范围为东至城东路及防护绿地，南至余姚慈吉之星汽车有限公司，西至规划中山南路、规划支路，北至规划用地、规划远东中五路。用地面积82454平方米，折合123.68亩（具体面积以实测为准）。

用地性质：用地性质为二类居住用地（二类城镇住宅用地）。沿城东路严禁结建沿街商业。

日照要求：住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。高层住宅通过日照分析确定日照间距，并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。

建筑间距：除满足日照要求外，其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。

人防要求：意见征求中

配套设施：

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区服务、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的，按照百户计)不小于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据《余政办发【2019】42号》文件，10万平方米（含）以上的居住项目配置建筑面积不少于计容面积的5‰的室内体育场馆设施（地上），配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求（JC/T191—2006）》，并与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给属地政府指定的单位。允许在某一地块集中共建共享，若分地块配建、则按照《余政办发【2019】42号》文件执行。

4、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

室外标高：整个地块室外黄海标高4.100—4.500米，结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。

市政依托：意见征求中

交通组织：

1、车行出入口详见地块控制图则。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2、小区停车位配置要求通过集中地上（下）停车场（库）解决，出入口应单独设置，步行和车行互不干扰，并在出入口附近按规范配套建设地面访客停车位。

3、合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内外部交通的关系，做好地块内部与外部慢行交通的衔接，减少对城市交通的影响。

4、沿城东路严禁开设出入口。

其他：

1、明确门卫、配电等附属用房布局。

2、按规范做好无障碍设计。

3、总平面布局满足消防要求。

4、要求报送二个以上具有可比性的设计方案报批，设计方案需报余姚市决策委或城规委审议。

5、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

6、地块北侧建设面积约30000平方米的安置用房，具体以出让须知为准。

7、地块买受人需带建市政道路中山南路（远东中五路—南环东路）、规划远东中五路（规划支路—城东路）和规划支路（远东中五路-北侧用地红线），用地面积约为25505平方米、折合38.26亩（具体面积以实测为准），详见建设方案，建成后移交相关单位。

8、装配式建筑：按照《余姚市人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》（余政办发【2017】82号）文件执行。

9、住宅全装修按相关政策执行。

10、沿城东路注重城市天际线塑造，宜布置点式高层。

11、地块买受人应做好用地红线与现状道路之间地块的美化、净化、亮化。

公告时间自2021年02月08日至2021年02月17日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信，余姚市自然资源和规划局，联系电话：0574-62661972（值班电话：62704144）。来信请寄往：余姚市南兰江西路288号余姚市自然资源和规划局，邮编：315400。