根据余姚市第二十五次地产市场领导小组全体会议精神，公告锦霞路南侧、竹桥路东侧地块。

用地位置：出让地块位于朗霞街道，具体范围为东至现状农田、南至宏达河沿河绿化带、西至竹桥路、北至锦霞路。用地面积为64888平方米，折合97.33亩（具体面积以实测为准）。

用地性质：二类住宅用地（二类城镇住宅用地）。

日照要求：住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。高层住宅通过日照分析确定日照间距，并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。

建筑间距：除满足日照要求外，其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。

人防要求：意见征求。

配套设施：

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区用房、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的，按照百户计)不小于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据《余政办发【2019】42号》文件，10万平方米（含）以上的居住项目配置建筑面积不小于计容面积的5‰的室内体育场馆设施（地上），配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求（JC/T191—2006）》，并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

4、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

室外标高：整个地块室外黄海标高4.200—4.500米，并与周边道路、场地做好衔接且满足防洪排涝要求。

市政依托：意见征求。

交通组织：

1、出入口详见控制图则。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2、停车位配置要求通过集中地面停车场（库）或地下停车库解决。

3、小区停车位按规范要求配置，并在出入口附近按规范配套建设地面访客停车位。

4、合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内外部交通的关系，减少对城市交通的影响。

其他：

1、明确门卫、配电等附属用房布局。

2、按规范做好无障碍设计。

3、总平面布局满足消防要求。

4、要求报送二个及以上具有可比性的设计方案报批，需报市城规委或市决策委审议。

5、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

6、装配式建筑：按照《余姚市人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》（余政办发【2017】82号）文件执行。

7、住宅全装修按相关政策执行。

8、要求配建面积不小于150平方米的居家养老服务站一处，位于地上一层，集中布置，出入方便。

9、地块西南侧现状河道在规划河道（宏达河）建成前，红线范围内可局部微调，但需保持原有水面率，满足灌溉、防洪等要求。

公告时间自2021年02月19日至2021年02月28日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信，余姚市朗霞街道办事处，联系电话：0574-62288623；余姚市自然资源和规划局，联系电话：0574-62661972。来信请寄往：余姚市朗霞街道迎霞北路88号，邮编315400；余姚市南兰江西路288号余姚市自然资源和规划局，邮编：315400。