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马渚镇云楼村臧墅湖地块规划出让
fang.eyuyao.com  2021年04月15日 08:15  来源: 余姚市自然资源和规划局

根据余姚市马渚镇人民政府的申请,公告马渚镇云楼村臧墅湖地块国有建设用地使用权出让规划条件。


出让地块位于马渚镇云楼村,具体范围为东至臧墅湖,南至山体,西至山体,北至山体。


用地性质为商住混合用地。



地块卫星图(仅参考,实际以测量为准)



日照要求:住宅满足日照要求和《余姚市城乡规划管理技术规定》等规范要求。


建筑间距:满足日照要求和《余姚市城乡规划管理技术规定》等规范要求。


人防要求:/


配套设施:
1、按规范配置市政、消防、环卫、社区、物业管理等配套设施。
2、养老设施按套内面积按每百户(不足百户的,按百户计)不少于20平方米的标准配建,并与住宅同步规划、同步建设、同步
验收、同步交付使用。
3、依据甬政办发【2018】117号文件,5万平方米(含)以上10万平方米以下的居住项目配置建筑面积不少于计350平方米的室内体育场馆设施,配置的室内体育设施,需符合《城市社区体育设施技术要求(JC/T191-2006)》,并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
4、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。


室外标高:
整个地块室外黄海标高9.00米以上,结合周边山体与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。


市政依托:意见征求中。


交通组织:
1、主出入口沿东侧带建道路组织,并妥善考虑交通安全及空间美观。

2、合理组织车流、人流和车辆停放,妥善处理好地块内外部交通的关系,减少对周边交通的影响。


控制图则:马渚镇云楼村臧墅湖地块控制图则


其他
1、明确配电等附属用房布局。
2、按规范做好无障碍设计。
3、总平面布局满足消防要求。
4、地块涉及低丘缓坡,严禁大开大挖,严格按地质灾害评估要求做好防护措施,地块所需的护坡、截水沟等防护设施建设应在地
块内完成,不得逾越用地红线。
5、地块买受单位须处理好地块护坡挡墙和沿山建筑的空间布局关系,避免山体裸露。
6、地块东侧公共开放线东侧不得围墙封闭,须做开敞的滨湖景观空间,其余围墙基础不得逾越用地红线。

7、商业商务用地类项目建筑按《余姚市自然资源和规划局关于转发执行<宁波市自然资源和规划局专题会议纪要>的通知》(余自
然资规发【2019】14号)文件精神执行。
8、要求报送二个以上具有可比性的设计方案报批,需报余姚市城市发展策略专业委员会或城市规划委员会审议。
9、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。
10、装配式建筑:依据余政办发【2017】82号文件要求执行。
11、地块买受人带建道路用地面积10150平方米,折合15.23亩(具体以实测为准),道路长、宽要求详见(附件二),与项目用地
同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,并及时移交相关部门管理使用。
12、住宅全装修按相关政策执行。



公告时间自2021年04月14日至2021年04月23日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信,余姚市马渚镇人民政府,联系电话:0574-62466637;余姚市自然资源和规划局,联系电话:0574-62623355。来信请寄往:余姚市马渚镇人民政府,邮编315400;余姚市南兰江西路288号,余姚市自然资源和规划局,邮编:315400。






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