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肖朗路东侧、丰茹路北侧地块国有建设用地使用权出让规划条件公告
fang.eyuyao.com  2021年04月26日 09:05  来源: 余姚生活网房产

根据余姚市第二十五次地产市场领导小组全体会议精神,公告肖朗路东侧、丰茹路北侧地块。


用地位置:出让地块位于城西工业园区,具体范围为东至河角路,南至丰茹路,西至肖朗路沿路绿化带,北至守望家园用地红线。用地面积为41689平方米、折合62.53亩(具体面积以实测为准)。


用地性质为二类居住用地。



地块卫星图


日照要求:住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。高层住宅通过日照分析确定日照间距,并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。


建筑间距:除满足日照要求外,其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。


人防要求:

1、本地块结合地面民用建筑应修建人防工程比例为:居民住宅部分为8%,其他建筑部分为5%。

2、本地块结建人防工程防护等级设置要求为:核6级、常6级、防化丙级二等人员掩蔽工程。


配套设施:

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区用房、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的,按照百户计)不小于20平方米的标准配建,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据<甬政办发【2018】117号》文件,5万平方米~10万平方米的居住项目配置建筑面积不少于350平方米的室内体育场馆设施,配置的室内体育设施,需符合《城市社区体育设施技术要求(JC/T191—2006)》,并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

4、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。


室外标高:整个地块室外黄海标高3.600—4.000米,并结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。


市政依托:意见征求。


交通组织:

1、出入口详见控制图则(详见附件)。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2、停车位配置要求通过集中地面停车场(库)或地下停车库解决。

3、小区停车位按规范要求配置,并在出入口附近按规范配套建设地面访客停车位。

4、合理组织车流、人流和车辆停放,妥善处理好地块内外部交通的关系,减少对城市交通的影响。


其  他:

1、明确门卫、配电等附属用房布局。

2、按规范做好无障碍设计。

3、总平面布局满足消防要求。

4、该地块为带方案出让项目,设计方案需按照《肖朗路东侧、丰茹路北侧地块项目方案设计》,具体按照《带方案出让土地建设项目规划审批操作办法(试行)》(甬规字【2018】182号)执行。

5、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

6、装配式建筑:按照《余姚市人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》(余政办发【2017】82号)文件执行。

7、住宅全装修按相关政策执行。


公告时间自2021年04月23日至2021年05月02日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信,余姚市城西开发建设中心,联系电话:0574-62808171;余姚市自然资源和规划局,联系电话:0574-62661972。来信请寄往:余姚市肖朗路188号C3幢三楼,邮编315400;余姚市南兰江西路288号余姚市自然资源和规划局,邮编:315400。




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