随着五一小长假的结束，意味着2022年楼市的“金三银四”已告一段落。那么，4月份余姚楼市表现如何，价格上涨还是下降？现在就带大家一起来看看。

根据余姚生活网房产频道统计数据显示，4月份余姚楼盘商品房共上网备案770套房源，环比下降2.65%，同比下降4.7%；销售总面积8.87万平方米，环比升0.88%，同比上升2.39%。可以看到经过一段时间的调整，余姚楼市暂时回到了相对平稳的销售状态，市场也随之出现了一定积极的变化，但总体仍未展现“小阳春”应有的热闹态势。

从价格来看，4月份楼市成交均价有所回落，但同样相对处于平稳的态势。据统计，4月份余姚新房销售均价14396.48元/平方米，环比下降9.74%，同比上升27.84%；除去别墅和商铺，销售均价14710.12元/平方米。

在各区域成交方面，凤山街道依旧占据了最大的市场份额，共计成交了535套，与排名第二的梨洲街道拉开了较大差距。而其余版块4月成交面积都不足一万平方米。可见位于凤山街道高铁新城虽然失去了往日的热度，但凭借整体价格上的优势仍然是余姚购房者的主要战场。

另有数据显示4月余姚城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交628套，占总成交的81.56%，表明了当下余姚市场相对集中在主城，楼市分化越来越明显。不过兰江街道与阳明街道两城区版块由于缺乏新盘依旧没有声音，预计颓势会持续一段较长的时间。

在楼盘TOP10中，销量前三名均是位于高铁新城的项目，分别是224套的云成大境府、130套的江月府以及68套的湖畔云庭。此外可以看到由于近几年改善需求已大量释放，目前市场上的改善盘大都处于缓慢去化的阶段。

综上，虽然由于有楼市的大环境，大家的购房欲望保守了很多，但性价比较高的老盘、定价合理的新房仍是香饽饽，而根据目前的市场反馈里来看，产品地段以及价格相对没有竞争力的楼盘，或许需要采取其他措施恢复购房者的信心。