虽然近两年余姚土地市场不温不火，但在城区内还是出让了一些地段尚可的地块，不过由于种种原因部分地块目前尚未进入开发建设阶段，本期内容一起了解有哪些地块亟待动工。

黄山未来社区地块

自去年12月份黄山西路南侧、开丰路西侧地块被余姚城投竞得后，黄山未来社区已陆续出让3幅地块，但目前正在开发建设的地块仅为安置房项目，其他地块暂未有动作。而据舜建集团有限公司称，其竞得的黄山西路北侧、开丰路两侧地块已与国内多家知名品牌房企进行了合作开发洽谈，至目前尚未完全达成合作意向。下一步争取在2024年6月30日前，成合作开发建设的招商工作，并在2024年10月份前开工建设。

▲黄山西路北侧、开丰路两侧地块

总的来说，黄山未来社区所属的城西南区域，已有相当一段时间未有新盘上市，而黄山未来社区地块开发本能够改变这种局面，但受制于整体市场环境的下行等因素，整体开发进度有所迟缓。此外，区域内其他拆迁工作也在谋划进行中中，未来势必会有更多的土地可供开发，如何规划利用好区域内地块是西南城建进一步发展的重要一环。

庙弄地块

原农批市场地块的关注度也比较高，该地块经过降价以及取消安置房规划后，在第二次出让中由舜通集团竞得。众所周知原农批市场所在的阳明街道同样长期没有新盘供应，近些年新房成交数量寥寥无几，可以说城西地区也需要这么一个新盘入市场激活楼市。

▲原农批市场地块

从区位来看，原农批市场地块位于丰山路与玉立路的交汇处，周边存在不少住宅区，总体居住氛围浓厚，日常生活较为便利。当然其不足之处也比较明显，周边缺少大型商超、公园等城市配套。此外地块南侧临靠铁路，居住舒适度会有一定的影响。因此城西老小区有改善需求，并且希望仍在附近置业的可以考虑入手。

城东新城

城东区域同样有三幅地块处于启动建设或待开发阶段。其中子陵路北侧、城东路西侧地块居住项目规划设计方案已公示，共规划750户住户。据悉项目将由绿城加入运营，并且拥有泳池等一系列绿城基础配置。

▲子陵路北侧、城东路西侧地块

该地块属于城东的核心区域，周边各类配套设施相对比较完善，美中不足的是有三分之一的房源将被政府回购作为安置房使用。不过地块楼面价仅为7500元/㎡，未来房价上面或许有更多优势，可以接受小区有安置房并且认可绿城品牌的购房者可以重点关注。

而更早拍出的城东路东侧、阳明东路南侧地块的容积率为＞1.0，≤1.3，楼面价达16153元/平方米，并且更为靠近余姚公共文化中心以及三江口区域，可以预见将会是一个高端改善的墅类产品，不过同样由于市场环境的影响开发进度迟缓。

▲城东路东侧、阳明东路南侧地块

另子陵路南侧、中山北路东侧地块为全回购安置房地块，回购综合价为16470元/平方。

▲子陵路南侧、中山北路东侧地块

市中心区域

余姚老市中心目前仅有原江南电影院地块等待开发，而1.2的容积率以及25002元/㎡的楼面价注定了将又会是一个高端别墅项目，作为普通的购房者来说，还是看看就好...

原江南电影院地块

综上，目前主城区未来已确定的开发地块，这个项目数量较往年来说是有明显的减少。在市面上有不少存量房源，以及土拍、楼市短期内难以回暖的现状下，2024年的将会是以去化存量为主，新盘供应为辅的局面，因此购房者可以选择的新房并不会增加太多，在二手房价格回调的情况下，或许次新房也是另一个选择。